ルピナス市ヶ谷北町

東京都新宿区北町20-1 | 築27年 | 19戸

推定相場

ルピナス市ヶ谷北町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2013201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.6万/㎡から2024年は135.4万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2021年には220,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均6,908万円です。2SLDKが最も高く平均8,830万円、2DKは平均5,946万円です。

2DK

3件

5,946万

2SLDK

4件

8,830万

2LDK

4件

6,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	5,946万	5,608万	6,334万
2SLDK	4件	8,830万	8,179万	9,474万
2LDK	4件	6,908万	6,397万	7,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.6万円で、1-3階（93.3万円）と比べて11.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

93.3万/㎡

5件

4-7階

104.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北町20-1
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	45.63m² ～ 73.31m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩3分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス市ヶ谷北町	1999	19戸	135.4万	6,180万
ブルンネン牛込	1978	30戸	-	-
パレ神楽坂	1990	30戸	215.4万	15,980万
メゾン・デ・クレール神楽坂	1997	23戸	166.5万	10,580万
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
デュオスカーラ神楽坂タワー	2004	50戸	192.0万	6,280万
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万
牛込北町マンション	1965	29戸	47.7万	1,580万
セーナ市ヶ谷	1997	17戸	102.3万	8,380万
アビテ市ヶ谷納戸町	2002	35戸	110.9万	4,100万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2DK	-	-	103.0万	100.4万	-	-	135.4万
2SLDK	-	96.4万	-	-	105.4万	108.9万	-
2LDK	71.6万	91.1万	88.0万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	6,180万	135.44万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	108.86万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,998万	107.78万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.04万/㎡
2019年9月	高層	2DK	45㎡〜	4,580万	100.38万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	4,700万	103.01万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,100万	87.39万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.57万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,000万	96.42万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,330万	91.13万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額208,000円。2LDKなら月額208,000円が相場です。

2DK

190,000円

185,000〜195,000円

2LDK

208,000円

179,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,542円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,619円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,696円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,849円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,234円/㎡
2019年12月	高層	2DK	45㎡〜	195,000円	4,273円/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	185,000円	4,054円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	202,000円	3,454円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	212,000円	3,625円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,100円/㎡
2017年4月	高層	2DK	45㎡〜	190,000円	4,164円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,203円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,419円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。