デュオスカーラ神楽坂タワー

東京都新宿区北町22-3 | 築22年 | 50戸

推定相場

デュオスカーラ神楽坂タワー

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87万/㎡から2025年は183.3万/㎡へ、16年間で110.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2024年には157,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 44.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・28件）で、平均5,681万円です。2LDKが最も高く平均9,314万円、1Rは平均4,618万円です。

9件

4,618万

1 R

9件

4,807万

1DK

28件

5,681万

1LDK

11件

5,870万

2LDK

2件

9,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	4,618万	3,876万	6,280万
1 R	9件	4,807万	3,931万	6,188万
1DK	28件	5,681万	3,738万	7,980万
1LDK	11件	5,870万	5,346万	8,385万
2LDK	2件	9,314万	8,653万	9,975万

階数別の㎡単価

1-5階

100.9万/㎡

27件

6-10階

98.9万/㎡

22件

11-20階

97.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区北町22-3
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	30.21m² ～ 61.65m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩1分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩10分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ神楽坂タワー	2004	50戸	192.0万	6,280万
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
パークウェル神楽坂弐番館	2002	38戸	155.3万	3,980万
コスモシティ市ヶ谷	1987	142戸	99.3万	1,980万
ルピナス市ヶ谷北町	1999	19戸	135.4万	6,180万
ブルンネン牛込	1978	30戸	-	-
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
フローラハイツ神楽坂	1983	23戸	101.8万	7,080万
パレ神楽坂	1990	30戸	215.4万	15,980万
メゾン・デ・クレール神楽坂	1997	23戸	166.5万	10,580万
アルテシモリブラ	2020	29戸	-	-

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	94.6万	-	-	-	-	131.5万	140.0万	192.0万
1DK	101.4万	-	104.7万	120.4万	-	128.5万	-	174.7万
1LDK	-	97.0万	100.3万	-	105.8万	135.2万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	6,280万	192万/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	45㎡〜	7,980万	174.66万/㎡
2024年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,780万	146.14万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,380万	133.91万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,580万	140.02万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,200万	117.57万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,500万	164.15万/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	5,290万	120.09万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	123.9万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	5,980万	135.76万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,300万	131.46万/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.67万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,680万	105.82万/㎡
2021年9月	10〜12階	1DK	45㎡〜	5,500万	120.38万/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	45㎡〜	4,380万	95.87万/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,680万	106.52万/㎡
2020年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.26万/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	45㎡〜	4,380万	95.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	45㎡〜	5,500万	120.38万/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.26万/㎡
2019年3月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,380万	93.83万/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	45㎡〜	4,980万	109万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	45㎡〜	4,980万	109万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	86.26万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,090万	94.47万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,100万	94.78万/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,490万	101.02万/㎡
2016年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,870万	112.02万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,150万	96.31万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.47万/㎡
2016年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,880万	112.31万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.47万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,950万	90.19万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	87.73万/㎡
2014年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,690万	83.43万/㎡
2014年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,796万	80.93万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 R	30㎡〜	2,280万	69.71万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 R	30㎡〜	2,420万	73.99万/㎡
2012年5月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,180万	69.6万/㎡
2012年5月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,190万	69.83万/㎡
2012年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,580万	81.63万/㎡
2012年5月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,390万	74.2万/㎡
2012年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	80.47万/㎡
2012年4月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,490万	76.39万/㎡
2012年4月	7〜9階	1DK	45㎡〜	3,700万	80.99万/㎡
2012年3月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,580万	78.36万/㎡
2012年2月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,680万	80.55万/㎡
2012年1月	4〜6階	1DK	45㎡〜	2,780万	60.85万/㎡
2012年10月	1〜3階	1 R	30㎡〜	2,140万	65.43万/㎡
2011年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,600万	75.26万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額157,922円。1LDKなら月額157,922円が相場です。

ワンルーム

129,036円

115,000〜150,000円

120,111円

100,000〜138,000円

1DK

142,640円

120,000〜180,000円

1LDK

157,922円

119,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

60件

15〜20万

35件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	142,000円	4,110円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,586円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	180,000円	4,086円/㎡
2024年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,312円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	158,000円	4,573円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,567円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,907円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,611円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,974円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,730円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,733円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,721円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,821円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,974円/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	132,000円	3,821円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,052円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,618円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,341円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,280円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,127円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,052円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,070円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,341円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,183円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,516円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,607円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,669円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,129円/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	132,000円	3,821円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,127円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。