パレスのはら
東京都新宿区北新宿1丁目3-17 | 築48年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 43.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の28%・19件）で、平均2,387万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,740万円、１Ｋは平均2,100万円です。
２ＤＫ
3,707万
9件
１ＤＫ
2,387万
19件
１ＬＤＫ
4,048万
13件
３ＬＤＫ
5,740万
7件
１Ｋ
2,100万
5件
２ＬＤＫ
4,599万
9件
３ＤＫ
4,074万
3件
１Ｒ
4,067万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 9件 | 3,707万 | 2,635万 | 4,550万 |
| １ＤＫ | 19件 | 2,387万 | 1,576万 | 3,094万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,048万 | 2,229万 | 7,209万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,740万 | 5,087万 | 6,663万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,100万 | 1,395万 | 2,407万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,599万 | 3,723万 | 5,695万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,074万 | 3,018万 | 5,200万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,067万 | 2,283万 | 5,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.79m² ～ 43.41m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスのはら | 1978 | 16戸 | 84.8万 | 3,680万 |
| セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2001 | - | - | - |
| コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ | 2007 | 68戸 | 148.5万 | 3,100万 |
| 新幸ハイム | 1978 | 20戸 | 89.3万 | 3,580万 |
| メゾン新宿 | 1970 | 18戸 | - | - |
| 亀井ビル | 1976 | - | - | - |
| パークウェル西新宿２ | 2001 | 31戸 | 121.4万 | 2,580万 |
| ARTESSIMO ALDO | 2014 | - | - | - |
| 新宿マンション | 1965 | 27戸 | 50.2万 | 2,290万 |
| GSプラザ新宿 | 1982 | 61戸 | 101.3万 | 1,480万 |
| 新宿ナショナルコート | 1973 | 51戸 | 46.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2DK | 113.6万 | 85.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 113.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。