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レグノ・セレーノ

東京都新宿区北新宿3丁目2-1 | 築18年 | 217戸

推定相場
レグノ・セレーノ
最新データ
2026年3月
売買288件 / 賃貸454件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.6万円。周辺エリア平均（106.6万円）を53.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2026年は157.3万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

91万68万45万22万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,946円から2026年には154,167円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・99件）で、平均7,029万円です。3LDKが最も高く平均18,803万円、1Kは平均3,925万円です。
ー
4件
6,531万
1R
14件
4,104万
1K
17件
3,925万
1DK
4件
5,659万
1LDK
99件
7,029万
2LDK
85件
12,903万
2SLDK
12件
16,307万
3LDK
53件
18,803万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 6,531万 3,763万 9,145万
1R 14件 4,104万 3,500万 5,200万
1K 17件 3,925万 3,300万 4,980万
1DK 4件 5,659万 5,374万 6,129万
1LDK 99件 7,029万 3,980万 12,606万
2LDK 85件 12,903万 6,990万 29,800万
2SLDK 12件 16,307万 9,135万 20,640万
3LDK 53件 18,803万 7,377万 25,232万

階数別の㎡単価

1-5階
116万/㎡
54件
6-10階
117.1万/㎡
44件
11-20階
114.2万/㎡
138件
21階以上
107.6万/㎡
52件

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿3丁目2-1
築年月2008年4月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付24階建
総戸数217戸
専有面積24.60m² ～ 151.82m²
分譲会社アルファビオス
施工会社佐藤工業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩7分
🚉
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩11分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レグノ・セレーノ 2008 217戸 163.6万 7,180万
ザ・パークハウス新宿柏木 2012 62戸 176.6万 10,180万
ハイネスプラザ新宿5 1990 20戸 84.5万 1,750万
パークノヴァ百人町 1987 38戸 87.7万 1,480万
エクセリア新宿第３ 2001 65戸 99.5万 2,080万
大久保カドビル 1981 35戸 - -
フィールＥ北新宿 2004 57戸 173.8万 6,990万
プレジール北新宿 2001 47戸 141.4万 7,350万
キャピタルプラザ大久保 1986 18戸 124.8万 2,750万
グリーンパーク新宿の杜 2001 38戸 163.3万 9,980万
大久保ローヤルコーポ 1972 36戸 63.6万 1,800万

売買データ分析（288件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が94件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
94件
7,000万〜1億
25件
1億以上
107件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 106.3万 101.9万 106.5万 115.8万 117.8万 148.1万 156.7万 151.5万
2LDK 101.1万 107.4万 114.8万 116.8万 146.8万 157.4万 174.8万 173.5万
1R 115.4万 - 98.8万 - 115.3万 124.7万 133.4万 146.2万
1K - 112.8万 - 120.9万 - - 143.4万 116.4万
全 288 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 7,180万 163.6万/㎡
2026年3月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,500万 177.91万/㎡
2026年3月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 10,500万 151万/㎡
2026年2月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 7,280万 165.87万/㎡
2026年2月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,500万 177.91万/㎡
2026年2月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 7,180万 163.6万/㎡
2026年2月 1〜5階 1R 35㎡〜 5,200万 146.19万/㎡
2026年1月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 7,280万 165.87万/㎡
2026年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,800万 182.55万/㎡
2026年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,500万 177.91万/㎡
2026年1月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.79万/㎡
2026年1月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,300万 116.36万/㎡
2025年9月 6〜10階 1R 25㎡〜 4,200万 144.83万/㎡
2025年9月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 7,280万 165.87万/㎡
2025年8月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 7,980万 163万/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 7,280万 165.87万/㎡
2025年7月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,200万 173.27万/㎡
2025年7月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 6,580万 149.92万/㎡
2025年6月 16〜20階 2LDK 120㎡〜 22,000万 181.61万/㎡
2025年6月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 5,500万 125.32万/㎡
2025年4月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 9,080万 140.47万/㎡
2025年2月 21〜24階 2LDK 150㎡〜 29,800万 197.2万/㎡
2025年2月 6〜10階 1K 30㎡〜 4,980万 143.4万/㎡
2025年2月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 9,580万 148.21万/㎡
2025年1月 1〜5階 1R 25㎡〜 3,700万 124.71万/㎡
2025年1月 1〜5階 1R 25㎡〜 3,500万 119.13万/㎡
2025年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 13,980万 197.52万/㎡
2025年12月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,500万 177.91万/㎡
2025年12月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 7,280万 165.87万/㎡
2025年12月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 6,980万 159.04万/㎡
2025年12月 6〜10階 1R 25㎡〜 4,200万 144.83万/㎡
2025年10月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 6,980万 159.04万/㎡
2025年10月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,800万 182.55万/㎡
2024年8月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 12,300万 198.62万/㎡
2024年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 13,980万 197.52万/㎡
2024年6月 1〜5階 1R 25㎡〜 3,700万 124.71万/㎡
2024年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,200万 137.36万/㎡
2024年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 9,498万 134.23万/㎡
2024年3月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 5,450万 124.18万/㎡
2024年3月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 7,280万 121.58万/㎡
2024年12月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,200万 137.36万/㎡
2023年8月 21〜24階 3LDK 150㎡〜 18,800万 123.84万/㎡
2023年7月 21〜24階 3LDK 145㎡〜 20,580万 137.87万/㎡
2023年7月 21〜24階 3LDK 145㎡〜 21,580万 144.57万/㎡
2023年7月 21〜24階 3LDK 145㎡〜 21,080万 141.22万/㎡
2023年7月 16〜20階 2LDK 120㎡〜 17,580万 145.13万/㎡
2023年7月 1〜5階 1R 35㎡〜 4,100万 115.27万/㎡
2023年6月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 7,280万 121.58万/㎡
2023年6月 21〜24階 3LDK 150㎡〜 18,800万 123.84万/㎡
2023年5月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 5,588万 114.14万/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額123,796円。3SLDKなら月額575,000円が相場です。
ワンルーム
123,796円
101,000〜250,000円
1R
115,492円
101,000〜146,000円
1K
123,560円
100,000〜153,000円
1DK
198,800円
180,000〜220,000円
1LDK
209,227円
150,000〜380,000円
1SLDK
225,500円
218,000〜238,000円
2LDK
292,442円
180,000〜580,000円
3SLDK
575,000円
450,000〜700,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
270件
15〜20万
60件
20〜30万
103件
30万以上
21件
全 454 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,138円/㎡
2026年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,991円/㎡
2026年2月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 126,000円 4,274円/㎡
2026年1月 6〜10階 ワンルーム 25㎡〜 129,000円 4,584円/㎡
2026年1月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,044円/㎡
2026年1月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,590円/㎡
2025年9月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,106円/㎡
2025年8月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 230,000円 5,083円/㎡
2025年8月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 136,000円 4,796円/㎡
2025年7月 1〜5階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 4,525円/㎡
2025年7月 6〜10階 ワンルーム 20㎡〜 135,000円 5,455円/㎡
2025年7月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 265,000円 5,413円/㎡
2025年6月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 117,000円 4,125円/㎡
2025年6月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,329円/㎡
2025年6月 6〜10階 ワンルーム 20㎡〜 137,000円 5,535円/㎡
2025年6月 1〜5階 ワンルーム 40㎡〜 159,000円 3,946円/㎡
2025年6月 6〜10階 ワンルーム 20㎡〜 144,000円 5,818円/㎡
2025年5月 1〜5階 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,357円/㎡
2025年5月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,797円/㎡
2025年5月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 4,975円/㎡
2025年5月 1〜5階 ワンルーム 25㎡〜 150,000円 5,330円/㎡
2025年4月 1〜5階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 3,963円/㎡
2025年4月 1〜5階 1K 30㎡〜 132,000円 4,022円/㎡
2025年4月 1〜5階 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,942円/㎡
2025年4月 1〜5階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,444円/㎡
2025年4月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 300,000円 4,844円/㎡
2025年3月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 380,000円 6,136円/㎡
2025年3月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,663円/㎡
2025年3月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 270,000円 3,971円/㎡
2025年3月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 498,000円 5,406円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。