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ラコスタ新宿余丁町

東京都新宿区余丁町7-2 | 築15年 | 62戸

推定相場
ラコスタ新宿余丁町
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.6万円。周辺エリア平均（116.6万円）を16.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を15.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2012201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の84.5万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、13年間で63.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜118,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 32.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均4,917万円です。1LDKが最も高く平均4,917万円、1Rは平均3,550万円です。
1R
16件
3,550万
1 R
2件
4,609万
1K
2件
4,130万
1DK
5件
4,529万
1LDK
17件
4,917万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 3,550万 3,048万 4,179万
1 R 2件 4,609万 4,592万 4,626万
1K 2件 4,130万 4,130万 4,130万
1DK 5件 4,529万 4,215万 4,673万
1LDK 17件 4,917万 3,575万 6,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（95.0万円）と比べて6.5万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
95万/㎡
17件
4-7階
99.5万/㎡
21件
8階以上
101.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町7-2
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数62戸
専有面積26.24m² ～ 38.49m²
分譲会社山協商事
施工会社南海辰村建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線
徒歩5分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラコスタ新宿余丁町 2011 62戸 135.6万 3,880万
トーシンフェニックス新宿余丁町 2006 30戸 100.5万 2,200万
ライオンズマンション余丁町 1984 38戸 123.8万 5,280万
藤和シティホームズ新宿余丁町 1994 50戸 133.6万 4,499万
新宿余丁町パークホームズ 1998 25戸 84.2万 5,780万
ライオンズマンション桔梗 1979 19戸 46.5万 1,980万
プレール新宿余丁町 1998 44戸 105.9万 1,980万
パラスト新宿余丁町 1985 42戸 118.2万 7,680万
ラグジュアリーレジデンス新宿 2004 29戸 113.3万 4,480万
ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ 2004 31戸 122.0万 4,580万
ブリリア新宿余丁町 2007 37戸 163.7万 12,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1R 82.5万 91.8万 88.8万 - - - 114.1万 137.9万
1DK 89.1万 - - - 116.0万 119.0万 124.9万 -
1LDK 90.3万 89.3万 103.4万 102.2万 - - 131.3万 -
1 R - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 3,880万 135.57万/㎡
2025年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 3,680万 140.25万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 25㎡〜 3,200万 114.13万/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,180万 124.93万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,880万 120.17万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,480万 142.38万/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,980万 118.95万/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,980万 118.95万/㎡
2021年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,880万 115.97万/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,420万 102.22万/㎡
2018年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,440万 87.02万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 2,850万 103.38万/㎡
2018年2月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,430万 88.14万/㎡
2018年2月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,450万 91.12万/㎡
2017年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,780万 100.84万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,380万 88.51万/㎡
2017年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,590万 90.5万/㎡
2017年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,990万 104.48万/㎡
2017年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,990万 77.81万/㎡
2017年1月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,590万 90.5万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,490万 100.73万/㎡
2017年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,700万 88.53万/㎡
2017年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,740万 95.74万/㎡
2017年12月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,380万 75.39万/㎡
2016年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,190万 83.01万/㎡
2016年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.07万/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,490万 100.73万/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 98.03万/㎡
2016年1月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,600万 82.52万/㎡
2016年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,050万 79.37万/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.36万/㎡
2015年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.96万/㎡
2015年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,850万 99.58万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,570万 91.66万/㎡
2014年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,570万 91.66万/㎡
2013年8月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 3,150万 90.92万/㎡
2013年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,290万 85.48万/㎡
2013年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,850万 82.26万/㎡
2013年10月 7〜8階 1 R 25㎡〜 2,570万 91.66万/㎡
2013年10月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.01万/㎡
2012年9月 1〜2階 1 R 30㎡〜 2,500万 79.34万/㎡
2012年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,450万 89.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額113,937円。1LDKなら月額141,806円が相場です。
ワンルーム
113,937円
99,000〜137,000円
1R
103,556円
95,000〜116,000円
1K
106,750円
99,000〜130,000円
1DK
137,333円
125,000〜155,000円
1LDK
141,806円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
109件
15〜20万
9件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,535円/㎡
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,287円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 116,500円 4,332円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,836円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 30㎡〜 130,000円 4,118円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,277円/㎡
2025年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,018円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 113,500円 4,221円/㎡
2024年8月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,328円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,328円/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,491円/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 152,000円 4,387円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 137,000円 4,340円/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,645円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,300円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 157,000円 4,531円/㎡
2024年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,483円/㎡
2024年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 155,000円 4,800円/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 162,000円 4,675円/㎡
2024年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,931円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,823円/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,981円/㎡
2024年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,184円/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,336円/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,124円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,494円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 111,000円 3,959円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,979円/㎡
2023年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,101円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,101円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。