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プレール新宿余丁町

東京都新宿区余丁町8-11 | 築28年 | 44戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2010201220142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.6万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,412円から2025年には84,632円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 18.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・17件）で、平均2,055万円です。1 Rが最も高く平均2,319万円、1Rは平均2,055万円です。
1R
17件
2,055万
1 R
12件
2,319万
1K
7件
2,129万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 2,055万 1,768万 2,331万
1 R 12件 2,319万 1,894万 2,571万
1K 7件 2,129万 1,847万 2,502万

階数別の㎡単価

1-5階
77.6万/㎡
16件
6-10階
82.2万/㎡
14件
11-20階
77.3万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町8-11
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数44戸
専有面積17.16m² ～ 18.69m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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若松河田駅
都営大江戸線
徒歩6分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール新宿余丁町 1998 44戸 105.9万 1,980万
ライオンズマンション桔梗 1979 19戸 46.5万 1,980万
パラスト新宿余丁町 1985 42戸 118.2万 7,680万
ハイツ角田 1991 6戸 80.5万 4,980万
メゾンポロニア 1988 9戸 - -
ロイヤルメゾン若松町 1978 5戸 - -
藤和シティホームズ新宿余丁町 1994 50戸 133.6万 4,499万
ラコスタ新宿余丁町 2011 62戸 135.6万 3,880万
新宿余丁町パークホームズ 1998 25戸 84.2万 5,780万
トラストホームズ若松町 2001 23戸 116.1万 6,500万
ブリリア新宿余丁町 2007 37戸 163.7万 12,280万

売買データ分析（37件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202025
1K 74.9万 83.7万 80.3万 - - - 90.2万 105.9万
1R 66.9万 86.8万 80.8万 78.2万 82.7万 87.9万 - -
1 R 74.0万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,980万 105.94万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,650万 88.29万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,580万 92.08万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 87.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,570万 84.01万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 80.26万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,530万 82.66万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,570万 84.01万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 78.24万/㎡
2017年11月 4〜6階 ー 15㎡〜 1,570万 84.01万/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,480万 83.91万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,500万 80.26万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,550万 87.87万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,250万 70.87万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,490万 80.5万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 89.58万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 80.26万/㎡
2015年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,590万 85.08万/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,550万 83.74万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 89.58万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 89.58万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,400万 74.91万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,340万 72.4万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,380万 74.56万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,400万 74.91万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 66.9万/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 66.9万/㎡
2013年7月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,380万 74.56万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,390万 75.1万/㎡
2012年9月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,400万 75.64万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,380万 73.84万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,240万 66.35万/㎡
2011年9月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,180万 63.75万/㎡
2011年5月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,380万 73.84万/㎡
2011年5月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,390万 74.38万/㎡
2011年12月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,080万 58.35万/㎡
2010年10月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,450万 77.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額73,828円。1Kなら月額73,828円が相場です。
ワンルーム
72,927円
61,000〜101,000円
1R
69,760円
62,000〜86,000円
1K
73,828円
59,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
186件
8〜10万
24件
10〜15万
9件
全 219 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 73,000円 4,138円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,852円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 72,000円 3,852円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,385円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 4,013円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,782円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 100,000円 5,669円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 70,000円 4,079円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,079円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,890円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 98,000円 5,711円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 105,000円 5,952円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,102円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 101,000円 5,726円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 100,000円 5,669円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,000円 3,478円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 100,000円 5,669円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,621円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,280円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,836円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 3,692円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,403円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,620円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,620円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,000円 3,620円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 70,000円 3,968円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 84,000円 4,895円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,021円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 65,000円 3,478円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,638円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。