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クレアシオン市ヶ谷西

東京都新宿区余丁町14-4 | 築25年 | 57戸

推定相場
クレアシオン市ヶ谷西
最新データ
2025年3月
売買35件 / 賃貸224件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.5万円。周辺エリア平均（116.6万円）を3.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を2.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.5万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、16年間で42.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,306円から2025年には86,400円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・15件）で、平均2,438万円です。1 Rが最も高く平均2,767万円、1Kは平均2,438万円です。
1R
5件
2,467万
1 R
15件
2,767万
1K
15件
2,438万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,467万 2,233万 2,616万
1 R 15件 2,767万 2,367万 3,822万
1K 15件 2,438万 2,124万 2,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（91.7万円）と比べて1.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
91.7万/㎡
10件
4-7階
90.7万/㎡
12件
8階以上
93万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町14-4
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数57戸
専有面積17.64m² ～ 30.78m²
分譲会社日本フェルテ
施工会社不二建業
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシオン市ヶ谷西 2001 57戸 120.5万 2,350万
サカエ新宿余丁町マンション 1980 38戸 131.4万 3,600万
トーア余丁町マンション 1980 36戸 84.4万 5,880万
余丁町ダイカンプラザ 1983 34戸 98.8万 2,680万
コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア 2016 68戸 121.8万 3,100万
ルネサンスコート新宿余丁町 2020 35戸 - -
ゼクシア市谷台 2008 27戸 95.9万 2,980万
プレシス市谷台町坂 2014 46戸 140.8万 8,980万
クオリア新宿余丁町 2010 75戸 151.8万 4,480万
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン 2023 42戸 181.4万 4,580万
余丁町サンハイツ 1978 20戸 80.4万 3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
1K 84.0万 96.9万 106.7万 106.0万 106.0万 111.5万 119.4万 120.5万
1R 98.0万 94.5万 - - - - 118.1万 -
1 R - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,350万 120.52万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,420万 118.11万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,380万 119.42万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,900万 107.72万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,230万 108.84万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,350万 120.52万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,230万 108.84万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,000万 105.99万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,000万 105.99万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 2,080万 106.67万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,900万 100.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,650万 87.45万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,780万 89.32万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,850万 98.05万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,900万 100.7万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,850万 98.05万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 83.95万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,850万 98.05万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 83.95万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 83.95万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,800万 92.31万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,550万 75.65万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,600万 78.09万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,370万 68.75万/㎡
2012年2月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,380万 73.14万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,300万 68.9万/㎡
2011年8月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,450万 72.76万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,350万 71.1万/㎡
2011年4月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,480万 78.44万/㎡
2011年12月 10〜12階 1 R 20㎡〜 1,600万 78.09万/㎡
2011年12月 13〜13階 1 R 25㎡〜 2,180万 75.65万/㎡
2010年3月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,580万 81.03万/㎡
2009年8月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,600万 80.29万/㎡
2009年6月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,550万 77.78万/㎡
2009年11月 10〜12階 1 R 15㎡〜 1,800万 95.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額78,854円。1Kなら月額78,854円が相場です。
ワンルーム
83,633円
65,000〜110,000円
1R
73,469円
67,000〜109,000円
1K
78,854円
65,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
158件
8〜10万
54件
10〜15万
12件
全 224 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 4,187円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 85,000円 4,359円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,134円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,014円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 78,000円 4,000円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 87,000円 4,610円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 109,000円 5,740円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 104,000円 5,476円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 77,000円 3,864円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 87,000円 4,365円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,000円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 3,975円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,529円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,051円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,758円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,949円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,709円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 76,000円 4,027円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 77,000円 3,864円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,051円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,160円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,003円/㎡
2024年12月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,817円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,529円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 78,000円 3,914円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,975円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,949円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 77,000円 3,864円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 81,000円 4,064円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,423円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。