ライオンズステーションプラザ中井
東京都新宿区中落合1丁目18-6 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58万/㎡から2026年は147.2万/㎡へ、13年間で153.9%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には138,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均7,283万円です。3LDKが最も高く平均7,283万円、1DKは平均3,694万円です。
1DK
3,694万
8件
2LDK
7,024万
2件
3LDK
7,283万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,694万 | 3,203万 | 4,480万 |
| 2LDK | 2件 | 7,024万 | 5,955万 | 8,093万 |
| 3LDK | 23件 | 7,283万 | 5,432万 | 9,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.4万円で、1-5階（80.9万円）と比べて8.5万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
13件
80.9万/㎡
6-10階
3件
95万/㎡
11-20階
20件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 77.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999 | 65戸 | 147.2万 | 8,980万 |
| ニチカ中井 | 1984 | 16戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| エービーシーステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 96.5万 | 1,880万 |
| ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
| コンシェリア新宿落合 | 2020 | 47戸 | - | - |
| クリスタル中井パート１ | 1986 | 29戸 | 73.0万 | 1,100万 |
| メゾン・ド・オービエ | 1984 | 27戸 | 59.7万 | 800万 |
| メインステージ中井駅前 | 1992 | 46戸 | 56.2万 | 940万 |
| 上落合ハイツ | 1972 | 65戸 | 99.5万 | 5,680万 |
| ドリーム上落合 | 1984 | 37戸 | 83.3万 | 3,988万 |
| ブリリア新宿中落合 | 2007 | 30戸 | 111.7万 | 9,380万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 87.5万 | 81.5万 | 84.5万 | 87.3万 | 110.7万 | 115.9万 | 147.2万 |
| 1DK | - | 83.5万 | 84.3万 | 76.8万 | - | - | 125.5万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 147.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 115.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 125.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 92.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,740万 | 76.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,090万 | 83.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 85.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 81.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,740万 | 76.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,090万 | 83.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 72.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.67万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額134,667円。1LDKなら月額134,667円が相場です。
1DK
100,000〜110,000円
105,000円
1LDK
128,000〜138,000円
134,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。