ライオンズマンション下落合

東京都新宿区中落合1丁目2-22 | 築43年 | 78戸

推定相場

ライオンズマンション下落合

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2026年は100万/㎡へ、10年間で106.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・10件）で、平均4,818万円です。3LDKが最も高く平均6,196万円、2DKは平均3,854万円です。

1SDK

4件

3,944万

1SLDK

2件

4,570万

2DK

6件

3,854万

2LDK

10件

4,818万

3DK

9件

5,245万

3LDK

5件

6,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	3,944万	3,578万	4,224万
1SLDK	2件	4,570万	3,504万	5,636万
2DK	6件	3,854万	2,980万	4,480万
2LDK	10件	4,818万	2,914万	6,455万
3DK	9件	5,245万	3,061万	5,934万
3LDK	5件	6,196万	5,009万	7,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（75.5万円）と比べて14.0万円（+18.5%）高くなっています。

1-2階

75.5万/㎡

17件

3階以上

89.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合1丁目2-22
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	78戸
専有面積	44.72m² ～ 65.87m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大日成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション下落合	1983	78戸	115.7万	5,299万
サンクタス下落合ミュゼオコートB	2000	20戸	96.2万	6,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートA	2000	31戸	135.4万	9,980万
サンクタス下	2000	49戸	135.4万	9,980万
メイゾン落合	1967	17戸	51.7万	1,200万
ライフピア新宿中落合	2013	75戸	131.3万	7,680万
レクセル下落合	1995	93戸	117.8万	6,500万
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万
デュフレ下落合	2012	18戸	142.9万	7,980万
クラッシィハウス新宿中落合	2012	86戸	180.5万	12,980万
日神パレス下落合	1987	48戸	87.9万	1,080万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	50.2万	-	84.3万	-	105.1万	99.3万	106.2万	115.7万
3DK	52.7万	-	-	77.6万	-	90.1万	92.2万	92.2万
2DK	-	-	-	78.6万	-	76.0万	81.4万	-
3LDK	-	-	-	-	75.5万	103.8万	90.8万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	5,299万	115.65万/㎡
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	5,790万	92.23万/㎡
2026年1月	中層	3DK	60㎡〜	5,790万	92.23万/㎡
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.04万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.79万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,299万	106.23万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.79万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	5,790万	92.23万/㎡
2025年12月	中層	3DK	60㎡〜	5,790万	92.23万/㎡
2025年10月	低層	2DK	45㎡〜	4,480万	97.78万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	6,490万	98.53万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,499万	115.94万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,299万	106.23万/㎡
2024年9月	中層	3DK	60㎡〜	5,790万	92.23万/㎡
2024年8月	低層	3DK	55㎡〜	5,280万	89.04万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	45㎡〜	3,500万	73.8万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.3万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	5,280万	89.04万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	7,180万	109.01万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	5,180万	109.22万/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	75.95万/㎡
2023年2月	中層	1SDK	40㎡〜	3,390万	75.81万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	4,699万	105.08万/㎡
2023年10月	中層	1SDK	40㎡〜	3,200万	71.56万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	4,480万	75.55万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,380万	75.59万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,580万	80.06万/㎡
2022年4月	低層	3DK	45㎡〜	3,680万	77.59万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,580万	80.06万/㎡
2022年3月	低層	2K	40㎡〜	3,680万	82.29万/㎡
2022年12月	中層	1SDK	40㎡〜	3,680万	82.29万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	84.32万/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,998万	63.22万/㎡
2020年1月	中層	1SDK	40㎡〜	3,580万	80.06万/㎡
2019年5月	高層	3DK	45㎡〜	2,500万	52.72万/㎡
2019年3月	高層	2SDK	45㎡〜	3,000万	63.25万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.18万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,899万	64.83万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,400万	53.67万/㎡
2016年1月	低層	3K	45㎡〜	2,300万	48.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額113,353円。3LDKなら月額158,750円が相場です。

2DK

113,353円

98,000〜128,000円

2SDK

109,625円

100,000〜115,000円

3LDK

158,750円

115,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

24件

15〜20万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,191円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,788円/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,862円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	45㎡〜	115,000円	2,540円/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	108,000円	2,277円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,788円/㎡
2021年10月	中層	2SDK	45㎡〜	115,000円	2,510円/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,191円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,809円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,795円/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	109,000円	2,379円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡
2018年7月	中層	2SDK	45㎡〜	110,000円	2,401円/㎡
2018年6月	中層	2SDK	45㎡〜	113,000円	2,466円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,191円/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡
2016年7月	中層	2SDK	45㎡〜	110,000円	2,401円/㎡
2016年5月	高層	2SDK	40㎡〜	109,000円	2,518円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,708円/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,310円/㎡
2016年3月	高層	2SDK	40㎡〜	105,000円	2,425円/㎡
2016年3月	高層	2SDK	45㎡〜	100,000円	2,123円/㎡
2014年9月	低層	2SDK	45㎡〜	115,000円	2,425円/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,638円/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,687円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,750円/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。