中落合パークホームズ
東京都新宿区中落合3丁目3-6 | 築25年 | 104戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2026年は113.4万/㎡へ、17年間で72.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・24件）で、平均7,702万円です。3LDKが最も高く平均9,002万円、1LDKは平均7,061万円です。
1LDK
7,061万
4件
2LDK
7,702万
24件
2SLDK
7,998万
4件
3LDK
9,002万
20件
3SLDK
8,814万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,061万 | 5,143万 | 8,203万 |
| 2LDK | 24件 | 7,702万 | 5,400万 | 10,194万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,998万 | 6,336万 | 9,517万 |
| 3LDK | 20件 | 9,002万 | 7,666万 | 10,155万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,814万 | 8,357万 | 9,481万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
83.2万/㎡
6-10階
31件
88.5万/㎡
11-20階
7件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| ライオンズ新宿中落合 | 2012 | 47戸 | 127.6万 | 8,580万 |
| キャッスルマンション目白西 | 1994 | 21戸 | 119.5万 | 5,990万 |
| クレインパレス南長崎 | 1985 | 6戸 | 32.1万 | 1,390万 |
| 日神デュオステージ新宿中落合 | 2003 | 58戸 | 113.7万 | 4,880万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
| フェルクルールプレスト新宿中落合 | 2017 | 25戸 | - | - |
| ルクシェール新宿中落合 | 2014 | 23戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| クレストコート中落合 | 1997 | 38戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク新宿中落合２ | 2013 | 28戸 | 88.7万 | 3,300万 |
| ルーブル椎名町弐番館 | 2008 | 49戸 | 124.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | 81.7万 | 81.3万 | - | 101.6万 | - | 109.9万 | 113.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 81.3万 | 93.3万 | 90.6万 | 105.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 86.6万 | 95.4万 | - | - |
| 2SLDK | 71.5万 | - | - | - | 98.6万 | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 97.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,290万 | 117.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,590万 | 90.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 98.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 97.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 95.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 99.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 98.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,360万 | 94.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 94.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,620万 | 74.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 78.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,170万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,950万 | 78.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.08万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額205,333円。
2SLDK
198,000〜220,000円
205,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。