牛込台永谷マンション

東京都新宿区中町17-1 | 築49年 | 25戸

推定相場

牛込台永谷マンション

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.4万/㎡から2026年は139.4万/㎡へ、11年間で166.0%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では188.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の143,000円から2017年には111,600円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・7件）で、平均2,421万円です。2LDKが最も高く平均5,980万円、1DKは平均1,935万円です。

1DK

3件

1,935万

1LDK

3件

3,259万

2DK

7件

2,421万

2LDK

2件

5,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,935万	1,877万	2,023万
1LDK	3件	3,259万	2,679万	3,916万
2DK	7件	2,421万	2,302万	2,680万
2LDK	2件	5,980万	4,780万	7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（47.7万円）と比べて25.3万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

47.7万/㎡

7件

3階以上

73万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中町17-1
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	25.20m² ～ 87.75m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	大日本土木
管理会社	永谷建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ	2014	29戸	233.1万	17,800万
トーシンフェニックス牛込神楽坂	2006	55戸	130.4万	5,280万
グランドメゾン南町	1981	14戸	89.4万	6,480万
パークハウス牛込北町	2011	28戸	230.6万	14,900万
メゾン南町	1971	12戸	-	-
プラウド市ヶ谷南町	2011	43戸	204.6万	16,000万
パレ市ヶ谷	1989	11戸	196.2万	34,800万
インペリアル牛込台	1986	14戸	133.1万	13,900万
市ヶ谷払方フラット	2015	6戸	163.5万	13,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	92.8万	139.4万
2DK	-	47.8万	46.6万	46.0万	-	48.3万	-	-
1LDK	-	-	-	70.0万	61.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	7,180万	139.37万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	92.78万/㎡
2024年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.26万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,250万	61.15万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,598万	62.76万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,198万	77.25万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,930万	46.62万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.42万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.42万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,930万	46.62万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.83万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.83万/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	54.77万/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,300万	51.59万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	50.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額102,833円。2DKなら月額102,833円が相場です。

1LDK

135,333円

120,000〜143,000円

2DK

102,833円

95,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,574円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,027円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,540円/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,845円/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,574円/㎡
2016年9月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,845円/㎡
2016年4月	低層	1SDK	35㎡〜	95,000円	2,582円/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,887円/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,655円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。