ルミエール落合
東京都新宿区上落合1丁目7-19 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2023年は75.1万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,625円から2025年には109,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.7万円/㎡
レンジ
119.0〜178.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 53.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均5,696万円です。2LDKが最も高く平均5,696万円、1Kは平均1,942万円です。
1R
2,089万
7件
1K
1,942万
4件
2SLDK
5,626万
7件
2LDK
5,696万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,089万 | 1,822万 | 2,412万 |
| 1K | 4件 | 1,942万 | 1,624万 | 2,546万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,626万 | 5,095万 | 6,198万 |
| 2LDK | 7件 | 5,696万 | 5,251万 | 6,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（63.7万円）と比べて14.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
63.7万/㎡
4-7階
19件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.19m² ～ 56.79m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩7分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩8分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第二小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール落合 | 1995 | 29戸 | 75.1万 | 1,630万 |
| ルミエール上落合 | 1993 | - | - | - |
| ディアコートライジングサン | 1990 | 30戸 | - | - |
| マートルコート東中野 | 1987 | 72戸 | 99.1万 | 1,600万 |
| クレイシアアイズ新宿落合ディアコート | 2021 | 35戸 | - | - |
| ステージファースト上落合 | 2006 | 37戸 | 87.7万 | 2,300万 |
| レガリス新宿落合 | 2018 | 51戸 | 134.0万 | 3,400万 |
| メゾン・ド・シェリュバン | 1979 | 53戸 | 70.5万 | 840万 |
| シンシア新宿落合 | 2003 | 31戸 | 120.0万 | 2,400万 |
| メゾン・ド・シャルム | 1980 | 19戸 | 57.2万 | 720万 |
| メゾン・ド・レクトウール | 1986 | 20戸 | 82.3万 | 1,140万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.8万 | 61.8万 | 61.8万 | - | - | - | - | 75.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 72.9万 | 81.6万 | 78.4万 | 80.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 70.5万 | 69.2万 | - | 93.7万 | - |
| 1K | - | - | - | 79.0万 | 68.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 75.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,985万 | 74.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額75,100円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
ワンルーム
58,000〜70,000円
64,053円
1R
62,000〜75,000円
68,500円
1K
53,000〜87,000円
75,100円
1DK
86,000〜86,000円
86,000円
2LDK
145,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,518円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。