光建ハイムブリリアンス落合
東京都新宿区上落合3丁目15-11 | 築40年 | 12戸
賃料の推移
10万8万6万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2021年には91,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 23.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・16件）で、平均1,467万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,223万円、1DKは平均1,174万円です。
１Ｒ
1,247万
4件
１Ｋ
1,467万
16件
２ＬＤＫ
4,055万
3件
２ＤＫ
3,367万
3件
１ＤＫ
2,255万
5件
３ＬＤＫ
5,223万
2件
1DK
1,174万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,247万 | 804万 | 1,895万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,467万 | 759万 | 1,929万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,055万 | 2,687万 | 5,119万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,367万 | 2,985万 | 3,563万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,255万 | 1,580万 | 3,819万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,223万 | 4,982万 | 5,464万 |
| 1DK | 2件 | 1,174万 | 810万 | 1,537万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 26.86m² |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイムブリリアンス落合 | 1986 | 12戸 | 69.8万 | 1,500万 |
| セジョリ新宿上落合 | 2021 | 28戸 | 128.5万 | 3,315万 |
| パークハイム落合台 | 1985 | 12戸 | 85.8万 | 6,980万 |
| スカイコート新宿落合第５ | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| パークハイム新宿落合台 | 1985 | 12戸 | - | - |
| アドリーム落合 | 1998 | 65戸 | 127.4万 | 6,980万 |
| 四の坂テラスB棟 | 2009 | 28戸 | 117.1万 | 13,500万 |
| 風の道テラス | 2024 | 20戸 | 151.7万 | 7,980万 |
| 上落合ハイツ | 1972 | 65戸 | 99.5万 | 5,680万 |
| ドリーム上落合 | 1984 | 37戸 | 83.3万 | 3,988万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,667円。2Kなら月額91,000円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
64,667円
1DK
68,000〜69,000円
68,500円
2K
89,000〜93,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。