ドリーム上落合

東京都新宿区上落合2丁目22-25 | 築42年 | 37戸

推定相場

ドリーム上落合

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2023年は79.2万/㎡へ、8年間で97.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2021年には190,000円へ、55.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 51.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均4,631万円です。2LDKが最も高く平均4,631万円、3DKは平均4,099万円です。

1LDK

3件

4,588万

2LDK

5件

4,631万

3DK

4件

4,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,588万	4,450万	4,856万
2LDK	5件	4,631万	4,304万	5,333万
3DK	4件	4,099万	2,903万	4,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-2階（67.2万円）と比べて6.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

67.2万/㎡

10件

3階以上

73.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目22-25
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	24.33m² ～ 86.79m²
分譲会社	福田組
施工会社	福田組
管理会社	昭和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドリーム上落合	1984	37戸	83.3万	3,988万
上落合ハイツ	1972	65戸	99.5万	5,680万
メゾン・ド・オービエ	1984	27戸	59.7万	800万
アドリーム落合	1998	65戸	127.4万	6,980万
東王イースター上落合	1977	5戸	-	-
ニチカ中井	1984	16戸	68.7万	1,400万
グレイス東中野	1984	36戸	52.9万	1,050万
エービーシーステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	96.5万	1,880万
ＡＢＣステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	92.5万	1,800万
ライオンズステーションプラザ中井	1999	65戸	147.2万	8,980万
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	-	88.3万	83.2万
3DK	38.3万	-	-	-	-	75.5万	75.1万
2LDK	-	61.9万	62.8万	-	86.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,988万	83.3万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.13万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.09万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.09万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,230万	88.35万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	4,000万	75.46万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.56万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	50㎡〜	3,580万	69.17万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.31万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.51万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.44万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.88万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.26万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額137,429円。3LDKなら月額195,000円が相場です。

65,000円

60,000〜70,000円

3DK

137,429円

128,000〜170,000円

3LDK

195,000円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,295円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,415円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,284円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,466円/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,512円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,547円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,641円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,452円/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,877円/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	128,000円	2,415円/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	129,000円	2,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。