千石の一戸建て相場
東京都文京区千石 | 279件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区千石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.7万円（成約279件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均88,294万円。木造（11,133万円）との差は693%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
88,294万
ＲＣ
26件
50,190万
ＲＣ、木造
4件
38,871万
鉄骨造
28件
26,056万
軽量鉄骨造
5件
25,897万
木造
187件
11,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
7,038万
80〜100㎡
65件
11,069万
100〜120㎡
41件
13,721万
120〜150㎡
29件
15,823万
150㎡以上
63件
44,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
76件
11,810万
4〜6m
144件
18,617万
6〜8m
14件
35,775万
8m以上
29件
34,622万
平均㎡単価
106.7万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
12,112万円
取引実績
279件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
92万
189万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
134
築6-10年
115
築11-15年
106
築16-20年
118
築21-25年
100
築26-30年
97
築31年以上
78
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,850万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,583万円
6件
３ＬＤＫ
11,467万円
6件
５ＬＤＫ
12,333万円
3件
４ＬＤＫ
13,000万円
3件
４Ｋ
4,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
2件
２ＬＤＫ
6,950万円
2件
６ＤＫ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ
21,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
211.1万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
166.7万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
184.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
20㎡〜
・２Ｋ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
60,000万円
480㎡〜
125.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
152.9万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
144.4万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
225.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
千石は文京区内16地区中11位（上位31%）。
単価106.7万/㎡。
1つ上の向丘とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
千石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千石４丁目１４番５８ | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所 | 千石 220m |
| 文京区千石２丁目２０１番２５ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所,その他 | 千石 560m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ | 100.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 巣鴨 500m |
| 文京区千石４丁目４３番６ | 96.6万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 千石 250m |
| 文京区千石１丁目２３１番２ | 89.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千石 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）