大塚のマンション相場
東京都文京区大塚 | 1,035件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区大塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.1万円（成約1,035件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価223.2万円に対し、築60年は59.5万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
14件
223.2万/㎡
築0年
116件
200.5万/㎡
築5年
108件
172.6万/㎡
築10年
189件
160.2万/㎡
築15年
158件
140.2万/㎡
築20年
131件
131.9万/㎡
築25年
96件
118.3万/㎡
築30年
59件
103.4万/㎡
築35年
53件
93.4万/㎡
築40年
44件
94.7万/㎡
築45年
22件
80.5万/㎡
築50年
18件
93.5万/㎡
築55年
12件
56.3万/㎡
築60年
4件
59.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（409件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,197万円。
３ＬＤＫ
192件
12,658万円
２ＬＤＫ
137件
8,930万円
１Ｒ
50件
1,974万円
１ＤＫ
51件
3,780万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
12,611万円
１Ｋ
409件
2,825万円
１ＬＤＫ
86件
5,695万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
10,197万円
平均㎡単価
97.1万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,205万円
取引実績
1,035件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡82.3万円から2026年は㎡118.6万円へ、18年間で+44.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
116
築11-15年
106
築16-20年
93
築21-25年
99
築26-30年
84
築31年以上
69
間取り別の相場
１Ｋ
1,854万円
409件
３ＬＤＫ
8,928万円
192件
２ＬＤＫ
5,937万円
137件
１ＬＤＫ
4,208万円
86件
１ＤＫ
2,671万円
51件
１Ｒ
1,539万円
50件
２ＤＫ
3,569万円
35件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,460万円
10件
オープンフロア
4,614万円
10件
４ＬＤＫ
7,014万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｒ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
155.6万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
123.6万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
180.0万/㎡
2026年第1四半期
860万円
15㎡〜
・１Ｒ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
211.8万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚のマンション一覧（50棟）
パレドール文京メトロプラザ1
築42年
| 地下2階付11階建
| 138戸
2,180万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買98件
ハセガワハイツ
築61年
| 11階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買83件
サンクタス文京大塚アヴァンテラス
築16年
| 6階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買62件
シティハウス文京護国寺
築18年
| 地下1階付13階建
| 56戸
9,380万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション護国寺第2
築44年
| 7階建
| 61戸
3,000万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買53件
音羽ハウス
築56年
| 地下1階付15階建
| 84戸
9,480万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ニューハイム文京
築52年
| 地下1階付7階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買46件
サンクタス文京大塚ボゥテラス
築16年
| 7階建
| 52戸
5,100万円
直近売出価格
132.8万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日クレスパリオ護国寺
築31年
| 5階建
| 74戸
6,780万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買38件
メインステージ護国寺
築25年
| 8階建
| 31戸
1,850万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルメゾン小石川植物園
築27年
| 9階建
| 33戸
9,680万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセルシオール文京大塚
築29年
| 7階建
| 21戸
8,498万円
直近売出価格
147.8万/㎡
㎡単価
売買36件
菱和パレス護国寺駅前
築26年
| 地下1階付11階建
| 91戸
2,180万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買35件
日商岩井音羽マンション
築55年
| 13階建
| 84戸
9,280万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション護国寺富士見坂
築28年
| 5階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買31件
日神パレス新大塚
築40年
| 6階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買31件
スカイコートお茶の水女子大前
築29年
| 12階建
| 45戸
1,820万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ロイヤルコート茗荷谷
築45年
| 地下1階付6階建
| 16戸
8,490万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エクセレントシティ文京大塚
築11年
| 7階建
| 45戸
6,480万円
直近売出価格
160.5万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン・ド・エリス
築41年
| 4階建
| 34戸
1,080万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買29件
日神パレステージ護国寺
築31年
| 地下1階付12階建
| 43戸
1,850万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ステージグランデ文京大塚
築21年
| 11階建
| 51戸
7,480万円
直近売出価格
192.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ベリスタ茗荷谷
築15年
| 14階建
| 30戸
6,980万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シンシア護国寺
築25年
| 地下1階付11階建
| 31戸
1,880万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買25件
パレドノール
築36年
| 地下1階付3階建
| 10戸
5,580万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買25件
茗荷谷パークホームズ
築27年
| 15階建
| 55戸
17,980万円
直近売出価格
223.4万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハウス護国寺
築18年
| 6階建
| 37戸
5,860万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ガラステージ新大塚
築35年
| 6階建
| 48戸
5,499万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセシオーネお茶の水女子大前
築24年
| 10階建
| 45戸
5,280万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート文京茗荷谷
築23年
| 9階建
| 32戸
2,320万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買24件
プレールドゥーク文京茗荷谷
築20年
| 12階建
| 49戸
2,260万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス文京大塚
築12年
| 8階建
| 25戸
8,980万円
直近売出価格
129.2万/㎡
㎡単価
売買24件
第21宮庭マンション
築52年
| 11階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ローレルアイ茗荷谷
築15年
| 地下1階付15階建
| 43戸
5,800万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パレドール文京第3
築41年
| 9階建
| 25戸
1,020万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買22件
護国寺ロイアルハイツ
築44年
| 地下1階付14階建
| 57戸
4,800万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ブリリア護国寺富士見坂
築18年
| 14階建
| 25戸
15,600万円
直近売出価格
213.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ステージファーストお茶の水女子大前
築21年
| 14階建
| 48戸
2,250万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコー護国寺マンション
築44年
| 3階建
| 34戸
4,990万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買21件
パシフィック文京マンション
築56年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買21件
フェニックス茗荷谷
築30年
| 7階建
| 24戸
1,350万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセリア茗荷谷
築25年
| 10階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージグランデ茗荷谷
築19年
| 10階建
| 63戸
2,350万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアナコート茗荷谷翠景
築9年
| 10階建
| 28戸
19,800万円
直近売出価格
252.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイホープラザ護国寺
築37年
| 4階建
| 19戸
1,120万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買17件
カテリーナ護国寺
築21年
| 5階建
| 30戸
9,490万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ブランズ文京護国寺
築11年
| 地下1階付5階建
| 45戸
13,980万円
直近売出価格
196.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ガラシティ茗荷谷
築25年
| 10階建
| 38戸
2,120万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買15件
クレド茗荷谷
築31年
| 10階建
| 18戸
8,980万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン大塚仲町
築35年
| 地下1階付6階建
| 19戸
13,600万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
大塚は文京区内19地区中10位（上位47%）。
単価97.1万/㎡。
1つ上の水道とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 99.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 新大塚 650m |
| 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 73.3万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 新大塚 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）