ガラシティ茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目7-10 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.6万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,077円から2025年には90,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
134.8〜164.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,868万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,868万 | 2,120万 | 3,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（78.4万円）と比べて14.8万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
11件
78.4万/㎡
4-7階
3件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 22.41m² ～ 23.08m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| 文京ハイツ | 1976 | 68戸 | - | - |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| リックスL | 1998 | 38戸 | - | - |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018 | 28戸 | 168.2万 | 8,890万 |
| リックスLお茶の水女子大前 | 1998 | 38戸 | - | - |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002 | 45戸 | 170.4万 | 5,280万 |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| スカイコートお茶の水女子大前 | 1997 | 45戸 | 105.8万 | 1,820万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.5万 | 82.2万 | 95.8万 | 82.3万 | 101.4万 | 89.3万 | 94.0万 | 91.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 91.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 91.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 98.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 91.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 89.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 101.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 95.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 58.06万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,360万 | 58.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 58.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,233円。
1K
70,000〜119,000円
82,233円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
115件
10〜15万
3件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,531円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,575円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。