ガラステージ新大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、12年間で125.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2024年には62,000円へ、37.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

101.7〜124.2万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.671

代表面積 16.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均2,228万円です。2DKが最も高く平均5,769万円、1Rは平均1,887万円です。

1R 4件 1,887万円

1K 11件 2,228万円

1DK 3件 4,471万円

2DK 4件 5,769万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,887万	1,632万	2,143万
1K	11件	2,228万	1,825万	2,555万
1DK	3件	4,471万	3,385万	5,106万
2DK	4件	5,769万	5,417万	6,518万

階数別の㎡単価

1-3階 82.6万/㎡ 10件

4-7階 82.1万/㎡ 14件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目4-2
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	16.38m² ～ 62.64m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	多田建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ新大塚	1991	48戸	114.9万	5,499万
日神パレス新大塚	1986	37戸	96.6万	1,980万
エクセレントシティ文京大塚	2015	45戸	160.5万	6,480万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	2010	38戸	120.0万	6,980万
ライオンズマンション新大塚	1984	72戸	-	-
サンクタス文京大塚ボゥテラス	2010	52戸	132.8万	5,100万
パレドノール	1990	10戸	92.2万	5,580万
パシフィック文京マンション	1970	32戸	77.1万	3,980万
エクセル新大塚	1997	38戸	120.3万	6,980万
シティハイツ新大塚	1990	60戸	-	-
藤和シティコープ新大塚2	1993	58戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 3件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2DK	-	-	-	91.5万	-	-	96.9万	-
1K	94.6万	82.0万	94.6万	91.6万	91.6万	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	5,499万	114.9万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	4,550万	95.07万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	4,680万	97.79万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	4,680万	97.79万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	72.11万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	91.58万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	88.53万/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	4,380万	91.52万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	91.58万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	91.58万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	94.63万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	94.63万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	94.63万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,150万	68.5万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	94.63万/㎡
2016年11月	高層	1K	15㎡〜	1,150万	70.21万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	69.96万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	72.75万/㎡
2015年5月	高層	1R	15㎡〜	990万	60.44万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	1,040万	63.5万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	94.63万/㎡
2014年3月	中層	1DK	45㎡〜	2,680万	56万/㎡
2014年2月	中層	1DK	45㎡〜	2,780万	58.09万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,096円。2DKなら月額117,500円が相場です。

ワンルーム 59,096円 50,000〜65,000円

1R 60,784円 52,000〜70,000円

1K 63,333円 60,000〜70,000円

1DK 91,333円 83,000〜104,000円

1LDK 85,500円 80,000〜93,000円

1SLDK 131,000円 130,000〜132,000円

2DK 117,500円 116,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 118件

8〜10万 8件

10〜15万 6件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,335円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,273円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,455円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,907円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,500円	3,571円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,525円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,637円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,419円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,335円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,455円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,480円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,297円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,602円/㎡
2022年4月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,514円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,500円	3,571円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡

他 102 件