西片の土地相場
東京都文京区西片 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区西片の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価311.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,487,846円高くなります。
4m未満
12件
424万/坪
4〜6m
28件
498万/坪
6〜8m
7件
573万/坪
8m以上
4件
440万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価611万円で最も高く、袋地等（353万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ整形
4件
611万/坪
ほぼ台形
6件
542万/坪
ほぼ長方形
18件
538万/坪
長方形
8件
480万/坪
不整形
8件
407万/坪
台形
3件
369万/坪
袋地等
3件
353万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
538万/坪
北東
3件
532万/坪
北西
11件
500万/坪
東
5件
496万/坪
南西
8件
473万/坪
南東
11件
461万/坪
西
4件
418万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
311.9万/坪
94.3万/㎡
平均価格
14,994万円
取引実績
51件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
528万401万274万147万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪359万円から2024年は坪413万円へ、16年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
48坪〜（160㎡〜）
413.2万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
17坪〜（55㎡〜）
360.6万/坪
2021年第3四半期
30,000万円
67坪〜（220㎡〜）
450.8万/坪
2021年第2四半期
10,000万円
26坪〜（85㎡〜）
388.9万/坪
2021年第1四半期
17,000万円
54坪〜（180㎡〜）
312.2万/坪
2020年第3四半期
26,000万円
67坪〜（220㎡〜）
390.7万/坪
2019年第2四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2018年第4四半期
7,300万円
21坪〜（70㎡〜）
344.7万/坪
2018年第3四半期
8,100万円
18坪〜（60㎡〜）
446.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
西片は文京区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価311.9万/坪。
1つ上の湯島とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
西片周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区西片１丁目１０番２７２ | 120.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 春日 460m |
| 文京区西片２丁目１４番１外 | 116.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東大前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）