湯島の一戸建て相場
東京都文京区湯島 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区湯島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価139.4万円（成約79件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均69,250万円。木造（13,101万円）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
9件
69,250万
ＲＣ
30件
28,534万
鉄骨造
16件
21,155万
木造
16件
13,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
31,807万
80〜100㎡
5件
11,610万
100〜120㎡
4件
7,416万
120〜150㎡
9件
14,173万
150㎡以上
47件
31,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
15,730万
4〜6m
14件
22,987万
6〜8m
22件
23,776万
8m以上
27件
38,179万
平均㎡単価
139.4万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
16,439万円
取引実績
79件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
141万
133万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
166
築6-10年
169
築11-15年
195
築16-20年
143
築21-25年
123
築26-30年
154
築31年以上
139
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
133.3万/㎡
2025年第4四半期
20,000万円
165㎡〜
121.2万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
45㎡〜
177.8万/㎡
2024年第4四半期
45,000万円
210㎡〜
214.3万/㎡
2024年第4四半期
19,000万円
85㎡〜
223.5万/㎡
2024年第3四半期
9,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
247.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
30㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
12,000万円
65㎡〜
184.6万/㎡
2024年第1四半期
9,500万円
50㎡〜
190.0万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
100㎡〜
180.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
湯島は文京区内16地区中1位（上位94%）。
単価139.4万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
湯島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区湯島３丁目４２０番１外 | 391.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 上野広小路 120m |
| 文京区湯島２丁目１２番２ | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 540m |
| 文京区湯島４丁目２３番４外 | 115.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 本郷三丁目 550m |
| 文京区湯島３丁目２２番１９ | 113.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 湯島 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）