小石川の一戸建て相場
東京都文京区小石川 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区小石川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.9万円（成約166件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均88,456万円。木造（12,066万円）との差は633%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
10件
88,456万
ＲＣ
21件
51,781万
鉄骨造
24件
21,979万
軽量鉄骨造
5件
17,243万
木造
93件
12,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
19,230万
80〜100㎡
28件
11,826万
100〜120㎡
23件
12,610万
120〜150㎡
12件
20,693万
150㎡以上
48件
43,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
11,812万
4〜6m
58件
21,935万
6〜8m
22件
26,223万
8m以上
34件
48,016万
平均㎡単価
114.9万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
15,196万円
取引実績
166件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
85万
172万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
137
築6-10年
149
築11-15年
128
築16-20年
136
築21-25年
112
築26-30年
101
築31年以上
101
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,833万円
3件
３ＬＤＫ
8,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
22,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
４ＬＤＫ
30,000万円
1件
４ＬＫ
8,000万円
1件
４ＤＫ
8,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
9,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,400万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
240.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
65㎡〜
200.0万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
75㎡〜
・４ＬＫ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
30,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
171.4万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
35㎡〜
194.3万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
90㎡〜
85.6万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
170.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
40㎡〜
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
小石川は文京区内16地区中4位（上位75%）。
単価114.9万/㎡。
1つ上の西片とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
小石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小石川１丁目２番５外 | 272.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 春日 |
| 文京区小石川２丁目３０番１４外 | 179.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 春日 260m |
| 文京区小石川２丁目１９番１９ | 106.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 後楽園 270m |
| 文京区小石川５丁目１７番１２ | 101.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,その他 | 茗荷谷 310m |
| 文京区小石川３丁目７９番６７ | 85.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）