白山の一戸建て相場
東京都文京区白山 | 256件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区白山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.1万円（成約256件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,526万円。木造（11,380万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
31件
35,526万
鉄骨造
19件
27,450万
ＳＲＣ
4件
26,406万
軽量鉄骨造
14件
20,484万
木造
161件
11,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
7,913万
80〜100㎡
61件
10,853万
100〜120㎡
35件
14,810万
120〜150㎡
23件
16,322万
150㎡以上
61件
35,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
78件
10,933万
4〜6m
123件
17,792万
6〜8m
18件
21,650万
8m以上
26件
36,948万
平均㎡単価
109.1万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
11,194万円
取引実績
256件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
86万
185万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築6-10年
126
築11-15年
122
築16-20年
102
築21-25年
131
築26-30年
88
築31年以上
81
間取り別の相場
３ＬＤＫ
13,657万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,733万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,950万円
4件
２ＬＤＫ
8,333万円
3件
４ＬＤＫ
20,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,050万円
2件
３Ｋ
7,200万円
1件
２ＤＫ
11,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
22,000万円
1件
３ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
182.2万/㎡
2025年第4四半期
29,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
170.6万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
80㎡〜
・２ＤＫ
137.5万/㎡
2025年第3四半期
22,000万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
163.0万/㎡
2025年第3四半期
17,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
136.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
40㎡〜
・３ＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
白山は文京区内16地区中5位（上位69%）。
単価109.1万/㎡。
1つ上の小石川とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区白山２丁目１０７番１１ | 157.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 白山 450m |
| 文京区白山４丁目３１０番３２ | 98.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 白山 400m |
| 文京区白山１丁目１３７番６外 | 95.6万/㎡ | +5.2% | 事務所,作業場,その他 | 白山 270m |
| 文京区白山２丁目１３番１５ | 69.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）