ブライズ音羽
東京都文京区音羽1丁目19-22 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2026年は107.1万/㎡へ、17年間で39.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,778〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,392万円です。1 Kが最も高く平均2,696万円、1Kは平均2,392万円です。
1K
2,392万
8件
1 K
2,696万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,392万 | 2,055万 | 2,719万 |
| 1 K | 6件 | 2,696万 | 2,289万 | 3,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（76.4万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
76.4万/㎡
4-7階
8件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.94m² ～ 25.52m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ音羽 | 2002 | 26戸 | 107.1万 | 2,350万 |
| メインステージ護国寺２ | 2002 | 40戸 | 87.7万 | 1,930万 |
| セブンスターマンション護国寺 | 1976 | 31戸 | 94.2万 | 3,049万 |
| サンビューハイツ音羽 | 1981 | 49戸 | 117.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション音羽 | 1989 | 68戸 | 77.6万 | 1,780万 |
| 三井音羽ハイツ | 1982 | 65戸 | 145.4万 | 9,480万 |
| ストーク音羽 | 1985 | 49戸 | 97.3万 | 2,980万 |
| インペリアル音羽フラット | 1983 | 53戸 | 120.6万 | 5,960万 |
| 中銀音羽マンシオン | 1980 | 37戸 | 110.3万 | 6,190万 |
| ティエドゥール文京関口 | 2002 | 8戸 | 80.9万 | 7,680万 |
| パークスクエア文京音羽 | 2004 | 168戸 | 228.0万 | 13,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 77.5万 | 70.2万 | 82.0万 | 83.3万 | 86.2万 | 107.1万 |
| 1 K | 66.8万 | 61.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 107.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.54万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.83万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.81万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.03万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.03万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,733円。
1K
71,000〜104,000円
78,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
29件
10〜15万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,510円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。