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ライオンズマンション音羽

東京都文京区音羽1丁目20-5 | 築37年 | 68戸

推定相場
ライオンズマンション音羽
最新データ
2025年8月
売買46件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（114.2万円）より32.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,800円から2025年には79,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・13件）で、平均2,083万円です。3LDKが最も高く平均7,863万円、1Rは平均1,974万円です。
1R
11件
1,974万
1K
13件
2,083万
1LDK
11件
4,841万
2DK
5件
4,994万
2LDK
4件
5,441万
3LDK
2件
7,863万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,974万 1,480万 2,330万
1K 13件 2,083万 1,620万 2,863万
1LDK 11件 4,841万 3,839万 5,273万
2DK 5件 4,994万 4,281万 5,540万
2LDK 4件 5,441万 5,408万 5,540万
3LDK 2件 7,863万 7,591万 8,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.8万円で、1-5階（81.4万円）と比べて14.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
81.4万/㎡
21件
6-10階
78.5万/㎡
16件
11-20階
95.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目20-5
築年月1989年5月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数68戸
専有面積16.60m² ～ 70.74m²
分譲会社大京
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション音羽 1989 68戸 77.6万 1,780万
サンビューハイツ音羽 1981 49戸 117.8万 6,480万
ブライズ音羽 2002 26戸 107.1万 2,350万
メインステージ護国寺２ 2002 40戸 87.7万 1,930万
中銀音羽マンシオン 1980 37戸 110.3万 6,190万
セブンスターマンション護国寺 1976 31戸 94.2万 3,049万
三井音羽ハイツ 1982 65戸 145.4万 9,480万
インペリアル音羽フラット 1983 53戸 120.6万 5,960万
ストーク音羽 1985 49戸 97.3万 2,980万
ティエドゥール文京関口 2002 8戸 80.9万 7,680万
グランスイート文京音羽ウエスタージュ 2012 42戸 184.4万 10,300万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 88.6万 108.4万 83.8万 85.5万 - - - 77.6万
2DK - 87.5万 - - - 112.2万 - 112.0万
1LDK - - - - - - 108.9万 -
1K - - - 65.4万 92.2万 74.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 77.57万/㎡
2025年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 4,980万 112.01万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 105.27万/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,799万 107.95万/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,899万 110.19万/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,990万 112.24万/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,999万 112.44万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 105.27万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,810万 70.49万/㎡
2023年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 4,990万 112.24万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,090万 81.39万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 60.03万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,250万 87.62万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 73.04万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.68万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,580万 92.18万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,600万 69.72万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,680万 101.21万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 65.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 65.43万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,250万 52.62万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,500万 90.37万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,800万 108.44万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,800万 108.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,800万 108.44万/㎡
2019年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,890万 87.5万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,800万 108.44万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 68.85万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 61.53万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,090万 81.25万/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,090万 81.25万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,190万 83.24万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,090万 81.32万/㎡
2017年4月 10〜11階 2DK 50㎡〜 4,190万 83.24万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.03万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 66.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.53万/㎡
2016年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,100万 61.58万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.03万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 66.18万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,300万 74.23万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,300万 74.23万/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,150万 48.4万/㎡
2013年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,270万 49.46万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 50.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額70,645円。2DKなら月額115,500円が相場です。
ワンルーム
72,290円
64,000〜95,000円
1R
69,273円
62,000〜83,000円
1K
70,645円
60,000〜95,000円
2DK
115,500円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
10件
10〜15万
8件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,693円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,181円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,108円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,791円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,955円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,115円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,268円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,535円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,451円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,919円/㎡
2024年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,050円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,268円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,115円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,076円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 2,858円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,268円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,822円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 3,076円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,076円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,451円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,283円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,535円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,000円 2,843円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,693円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,050円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,787円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,186円/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,000円 2,322円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,394円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,535円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。