白山グリーンハイツ
東京都文京区白山5丁目29-6 | 築46年 | 34戸
賃料の推移
25万22万19万16万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
83.7〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 84.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・14件）で、平均1,366万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,569万円、１Ｋは平均1,366万円です。
１ＬＤＫ
4,095万
4件
２ＬＤＫ
6,569万
3件
３ＤＫ
5,375万
2件
１Ｋ
1,366万
14件
１ＤＫ
2,514万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,458万
2件
１Ｒ
1,379万
9件
３ＬＤＫ
6,012万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,095万 | 3,436万 | 4,433万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,569万 | 5,806万 | 7,500万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,375万 | 4,750万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,366万 | 1,047万 | 1,629万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,514万 | 2,328万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,458万 | 5,315万 | 5,600万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,379万 | 950万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,012万 | 5,000万 | 7,758万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩4分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白山グリーンハイツ | 1980 | 34戸 | 67.8万 | 5,750万 |
| ルネ文京白山 | 2013 | 51戸 | 173.4万 | 8,880万 |
| 小石川コヤマハイツ | 1970 | 30戸 | 78.2万 | 4,480万 |
| ベリスタ文京白山 | 2010 | 58戸 | 167.5万 | 8,480万 |
| 寿ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| パレソレイユ文京白山 | 2006 | 27戸 | 130.1万 | 3,780万 |
| リーラ白山 | 1995 | 34戸 | 109.6万 | 6,180万 |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991 | 22戸 | 113.0万 | 4,280万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
| アトラス白山ホワイトヒルズ | 2008 | - | - | - |
| ザ・プラザ・オーベル白山 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 67.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 67.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 67.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額206,250円。3LDKなら月額206,250円が相場です。
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
3LDK
190,000〜230,000円
206,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。