東急ドエルアルス白山
東京都文京区白山1丁目33-26 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、10年間で66.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には66,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 37.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均3,884万円です。1LDKが最も高く平均3,884万円、1Rは平均1,406万円です。
1R
1,406万
3件
1K
1,511万
5件
1LDK
3,884万
13件
2DK
3,502万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,406万 | 1,358万 | 1,450万 |
| 1K | 5件 | 1,511万 | 1,429万 | 1,682万 |
| 1LDK | 13件 | 3,884万 | 3,291万 | 4,961万 |
| 2DK | 2件 | 3,502万 | 3,405万 | 3,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（70.4万円）と比べて22.1万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
70.4万/㎡
4-7階
13件
82.6万/㎡
8階以上
3件
92.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目33-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.70m² ～ 50.43m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩4分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス白山 | 1991 | 22戸 | 113.0万 | 4,280万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
| リーラ白山 | 1995 | 34戸 | 109.6万 | 6,180万 |
| 寿ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| アクシア白山 | 2009 | 45戸 | 132.1万 | 4,980万 |
| 小石川コヤマハイツ | 1970 | 30戸 | 78.2万 | 4,480万 |
| ベリスタ文京白山 | 2010 | 58戸 | 167.5万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション白山駅前 | 1986 | 84戸 | 92.6万 | 1,980万 |
| 白山グリーンハイツ | 1980 | 34戸 | 67.8万 | 5,750万 |
| ルネ文京白山 | 2013 | 51戸 | 173.4万 | 8,880万 |
| メインステージ白山２ | 2008 | 30戸 | 118.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.3万 | 69.6万 | 99.0万 | 69.7万 | 67.3万 | - | 104.9万 | 113.0万 |
| 1K | - | - | - | 67.6万 | - | - | 79.6万 | - |
| 1R | - | - | - | 71.0万 | 71.0万 | 70.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 113.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 115.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 70.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 70.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 99.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,630万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,050万 | 54.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 71.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1K | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額64,600円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
64,600円
1DK
110,000〜125,000円
117,500円
1LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。