湯島ビル
東京都文京区湯島1丁目9-10 | 築55年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、13年間で273.0%上昇しました（年平均+21.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 48.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の22%・13件）で、平均2,188万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,228万円、1Rは平均1,701万円です。
１ＬＤＫ
4,168万
3件
２ＬＤＫ
4,557万
12件
３ＬＤＫ
5,228万
6件
１Ｋ
1,822万
9件
１ＤＫ
2,188万
13件
２ＤＫ
2,800万
11件
1R
1,701万
4件
1LDK
2,237万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,168万 | 3,800万 | 4,677万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,557万 | 2,698万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,228万 | 4,500万 | 5,567万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,822万 | 1,349万 | 2,201万 |
| １ＤＫ | 13件 | 2,188万 | 1,150万 | 3,872万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,800万 | 1,063万 | 4,419万 |
| 1R | 4件 | 1,701万 | 953万 | 2,390万 |
| 1LDK | 2件 | 2,237万 | 2,169万 | 2,304万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年12月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 17.35m² ～ 48.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島ビル | 1971 | 36戸 | 93.5万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999 | 56戸 | 150.8万 | 8,380万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 44.4万 | 72.7万 | 103.9万 | 97.2万 |
| 1R | 39.8万 | - | - | 68.0万 | - | - | 107.4万 | - |
| 1LDK | - | 37.0万 | 37.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 93.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 93.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,699万 | 97.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 103.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,390万 | 107.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 103.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 103.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 39.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額145,000円。
ワンルーム
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。