サンライン御茶ノ水
東京都文京区湯島1丁目2-10 | 築43年 | 56戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.7万/㎡から2024年は131.5万/㎡へ、9年間で37.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には182,000円へ、142.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 53.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均8,078万円です。3LDKが最も高く平均8,606万円、1Kは平均2,552万円です。
1R
3,930万
2件
1K
2,552万
3件
1SLDK
6,768万
2件
1LDK
6,095万
7件
2LDK
8,078万
7件
3LDK
8,606万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,930万 | 2,462万 | 5,397万 |
| 1K | 3件 | 2,552万 | 2,530万 | 2,563万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,768万 | 5,063万 | 8,472万 |
| 1LDK | 7件 | 6,095万 | 4,971万 | 7,747万 |
| 2LDK | 7件 | 8,078万 | 7,644万 | 8,855万 |
| 3LDK | 4件 | 8,606万 | 8,301万 | 8,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.3万円で、1-5階（107.9万円）と比べて17.4万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
12件
107.9万/㎡
6-10階
9件
100.3万/㎡
11-20階
10件
125.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 21.70m² ～ 119.14m² |
| 分譲会社 | 三條商事江南ハウジング |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライン御茶ノ水 | 1983 | 56戸 | 123.9万 | 7,380万 |
| クオリア千代田御茶ノ水 | 2010 | 113戸 | 234.2万 | 14,200万 |
| ベスト御茶ノ水２ | 2003 | 17戸 | 80.3万 | 2,480万 |
| ポレスター千代田御茶ノ水 | 2013 | 46戸 | 125.0万 | 5,500万 |
| クリオ千代田御茶ノ水 | 2022 | 37戸 | 282.2万 | 19,800万 |
| ガラステージ御茶ノ水 | 2004 | 68戸 | 122.2万 | 2,750万 |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
| ソルクレスト御茶ノ水 | 2006 | 72戸 | 104.7万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999 | 56戸 | 150.8万 | 8,380万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| 湯島ビル | 1971 | 36戸 | 93.5万 | 4,499万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 110.0万 | - | 138.3万 |
| 1LDK | - | - | 91.2万 | 91.2万 | - | 130.3万 | 125.6万 |
| 2LDK | 95.7万 | - | - | - | - | 129.0万 | 123.9万 |
| 1K | - | 71.8万 | - | - | - | 82.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 138.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1SDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 138.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 141.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 130.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 82.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 130.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 10,680万 | 89.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,300万 | 99.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 109.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 4,690万 | 117.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,790万 | 94.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 75.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 91.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 104.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 91.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 91.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 82.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 95.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額185,200円。2LDKなら月額185,200円が相場です。
1DK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
175,000〜198,000円
185,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。