ネオマイム湯島
東京都文京区湯島3丁目7-14 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2025年は150.2万/㎡へ、16年間で123.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 41.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均14,148万円です。3LDKが最も高く平均14,148万円、1 Rは平均3,841万円です。
1R
4,835万
3件
1 R
3,841万
2件
1LDK
4,772万
2件
2LDK
6,654万
2件
3LDK
14,148万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,835万 | 4,465万 | 5,380万 |
| 1 R | 2件 | 3,841万 | 3,742万 | 3,940万 |
| 1LDK | 2件 | 4,772万 | 4,252万 | 5,291万 |
| 2LDK | 2件 | 6,654万 | 5,561万 | 7,746万 |
| 3LDK | 3件 | 14,148万 | 12,429万 | 15,007万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 28.60m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム湯島 | 2001 | 30戸 | 150.2万 | 5,380万 |
| パラッシオ湯島 | 2001 | 22戸 | 156.5万 | 11,480万 |
| ヴィーダ御茶ノ水 | 2009 | 46戸 | 127.2万 | 2,698万 |
| 藤和妻恋坂コープ | 1979 | 13戸 | 151.1万 | 9,498万 |
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002 | 34戸 | 102.4万 | 2,350万 |
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000 | 30戸 | 94.6万 | 2,150万 |
| フェルクルール秋葉原 | 2014 | 22戸 | 125.3万 | 3,200万 |
| コンシェリア御茶ノ水 | 2008 | 36戸 | 124.1万 | 2,680万 |
| パークウェル湯島 | 2001 | 34戸 | 109.2万 | 2,190万 |
| シティハウス千代田外神田 | 2018 | 93戸 | 276.1万 | 15,200万 |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 178.1万 | 8,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 108.3万 | - | - | 125.6万 | 150.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 147.1万 | 127.9万 | - |
| 2LDK | - | 65.6万 | - | - | 131.7万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 5,380万 | 150.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,500万 | 125.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 127.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,800万 | 147.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,800万 | 147.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,880万 | 108.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 90.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,190万 | 61.14万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.53万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額140,500円。
1LDK
126,000〜150,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,500円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。