朝日湯島マンション
東京都文京区湯島3丁目21-17 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.6万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万16万11万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 20.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の21%・5件）で、平均5,111万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,677万円、1Rは平均1,663万円です。
２ＤＫ
4,717万
2件
オープンフロア
5,111万
5件
３ＬＤＫ
5,677万
2件
１Ｋ
1,728万
2件
１ＬＤＫ
4,164万
3件
２ＬＤＫ
4,623万
2件
1R
1,663万
4件
1K
2,092万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,717万 | 4,350万 | 5,083万 |
| オープンフロア | 5件 | 5,111万 | 3,440万 | 7,020万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,677万 | 4,806万 | 6,547万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,728万 | 1,657万 | 1,799万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,164万 | 3,811万 | 4,363万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,623万 | 4,439万 | 4,806万 |
| 1R | 4件 | 1,663万 | 1,610万 | 1,753万 |
| 1K | 4件 | 2,092万 | 1,820万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.4万円で、1-5階（80.3万円）と比べて3.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
80.3万/㎡
6-10階
6件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 17.73m² ～ 24.10m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
上野御徒町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| 湯島三組坂ビル | 1986 | 5戸 | 71.5万 | 13,200万 |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
| 藤和湯島コープ | 1980 | 82戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000 | 36戸 | 172.2万 | 12,490万 |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| ベルメゾン御茶ノ水 | 2002 | 27戸 | 113.7万 | 5,280万 |
| グランリビオザレジデンス | 2018 | 121戸 | 255.4万 | 13,980万 |
| 朝日クレスパリオ湯島 | 1997 | 25戸 | 105.3万 | 10,480万 |
| ＯＬＩＯ湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.9万 | - | - | 85.8万 |
| 1R | - | 76.7万 | 89.1万 | 80.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 75.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 89.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 76.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 76.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | ー | 15㎡〜 | 1,550万 | 87.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額77,294円。3DKなら月額185,800円が相場です。
ワンルーム
65,000〜93,000円
77,294円
1R
69,000〜88,000円
77,273円
1K
74,000〜92,000円
84,625円
3DK
185,000〜189,000円
185,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,456円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。