クレヴィスタ文京江戸川橋

東京都文京区水道2丁目8-9 | 築11年 | 32戸

推定相場

クレヴィスタ文京江戸川橋

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の105.5万/㎡から2025年は153.5万/㎡へ、8年間で45.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の106,846円から2025年には156,650円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.9万円/㎡

レンジ

188.9〜230.9万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 42.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・17件）で、平均7,373万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,174万円、1Kは平均3,704万円です。

１ＬＤＫ

14件

5,828万

１Ｋ

12件

4,252万

２ＬＤＫ

17件

7,373万

３ＬＤＫ

8件

11,174万

2件

3,704万

1LDK

4件

6,540万

2LDK

3件

8,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	14件	5,828万	4,258万	7,710万
１Ｋ	12件	4,252万	3,400万	7,670万
２ＬＤＫ	17件	7,373万	4,350万	10,005万
３ＬＤＫ	8件	11,174万	9,099万	14,426万
1K	2件	3,704万	3,570万	3,838万
1LDK	4件	6,540万	6,480万	6,700万
2LDK	3件	8,230万	7,954万	8,783万

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目8-9
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	25.60m² ～ 50.61m²
分譲会社	インヴァランス
施工会社	新英興業
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

文京区立小日向台町小学校

中学校

文京区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ文京江戸川橋	2015	32戸	152.1万	6,480万
エヴェナール江戸川橋	1991	23戸	100.9万	3,480万
サンテミリオン江戸川橋	2005	32戸	151.8万	7,398万
ビクセル文京	1990	54戸	128.3万	6,980万
猪野ハイツ	1979	13戸	-	-
ヒルサイド小日向	1988	12戸	109.1万	8,980万
アトラスアベニュー文京関口	2001	66戸	189.2万	11,999万
クレヴィア文京関口	2019	85戸	243.8万	13,880万
東海文京マンション	1983	112戸	96.7万	3,480万
江戸川ハイツ	1977	15戸	45.8万	1,660万
パレステュディオヴィーダ文京南	2003	35戸	134.9万	4,999万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2024	2025
1K	105.5万	123.0万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	6,500万	152.52万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	6,700万	157.21万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	6,480万	152.05万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	6,480万	152.05万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	7,680万	151.9万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	7,680万	151.9万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	8,480万	167.73万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	3,150万	123.05万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額107,786円。2LDKなら月額193,333円が相場です。

107,786円

93,000〜135,000円

1LDK

191,304円

160,000〜215,000円

2LDK

193,333円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

29件

10〜15万

69件

15〜20万

17件

20〜30万

10件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	129,000円	4,977円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	132,000円	5,128円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,128円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,128円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	133,000円	5,167円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,215円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,215円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	135,000円	5,208円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,329円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	130,000円	5,015円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,443円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,443円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	129,000円	4,977円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	202,000円	4,603円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,557円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	4,938円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	202,000円	4,603円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,630円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,671円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,784円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,630円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,154円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,584円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	193,000円	4,096円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,429円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,078円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,785円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	4,739円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	213,000円	4,853円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	193,000円	4,096円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。