駒込ハイツ
東京都文京区本駒込5丁目44-10 | 築56年
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2025年には64,667円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 36.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 管理会社 | リアルワン |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩14分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文京区立昭和小学校
中学校
文京区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込ハイツ | 1970 | - | 55.6万 | 2,030万 |
| ルフォン文京本駒込 | 2015 | 39戸 | 159.0万 | 8,980万 |
| クリオ文京本駒込 | 2005 | 70戸 | 119.4万 | 4,080万 |
| ドミール駒込 | 1979 | 10戸 | 47.6万 | 1,880万 |
| ストークプラザ駒込 | 1991 | 46戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| ブランズ文京本駒込 | 2006 | 43戸 | 132.3万 | 3,280万 |
| メゾン本駒込 | 1975 | 37戸 | 79.7万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション本駒込第2 | 1982 | 46戸 | 115.9万 | 4,580万 |
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| セボンアダージオ文京 | 1991 | 12戸 | 151.5万 | 22,500万 |
| ダイホープラザ駒込 | 1992 | 27戸 | 110.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,030万 | 55.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額63,000円。2DKなら月額88,333円が相場です。
1DK
63,000〜63,000円
63,000円
1LDK
89,000〜93,000円
90,500円
2K
50,000〜69,000円
63,000円
2DK
83,000〜99,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。