アーバンフォレスト後楽園

東京都文京区本郷4丁目17-5 | 築25年 | 34戸

推定相場

アーバンフォレスト後楽園

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920112017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2025年は162万/㎡へ、16年間で108.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 62.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均8,167万円です。2LDKが最も高く平均8,970万円、1DKは平均3,830万円です。

1DK

7件

3,830万

1SLDK

2件

8,564万

2LDK

4件

8,970万

3LDK

15件

8,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,830万	3,560万	4,350万
1SLDK	2件	8,564万	8,389万	8,739万
2LDK	4件	8,970万	6,875万	11,000万
3LDK	15件	8,167万	6,509万	10,618万

階数別の㎡単価

1-3階

98.2万/㎡

14件

4-7階

92.5万/㎡

5件

8階以上

92.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目17-5
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	32.01m² ～ 67.92m²
分譲会社	慶築建設神稲建設中央都市ハウジング
施工会社	神稲建設鉄建建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンフォレスト後楽園	2001	34戸	162.0万	11,000万
プレジール本郷ステーションプラザ	1998	33戸	135.3万	5,280万
グリーンパーク本郷	2025	48戸	252.2万	8,980万
パンテオン文京区役所前	2004	22戸	-	-
セントヒルズ春日	1983	38戸	-	-
アーバンビュー本郷	2005	34戸	195.1万	12,800万
クレヴィア本郷	2008	96戸	154.2万	4,780万
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万
春日スカイハイツ	1988	56戸	-	-
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
本郷真砂坂ハイツ	1981	38戸	73.5万	2,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	86.7万	-	-	-	-	146.9万	162.0万
1DK	63.7万	-	85.9万	103.1万	103.1万	125.0万	117.2万	-
3LDK	-	100.5万	-	103.4万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	11,000万	161.96万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,500万	109.35万/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,000万	124.96万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,980万	146.94万/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,000万	124.96万/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,300万	103.1万/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,300万	103.1万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,380万	103.36万/㎡
2018年9月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	102.17万/㎡
2018年6月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	6,750万	106.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,750万	85.91万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,200万	81.99万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,800万	91.44万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,170万	99.96万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,380万	103.36万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,380万	103.41万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,890万	95.42万/㎡
2012年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,040万	63.74万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,590万	72.37万/㎡
2010年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.46万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	4,200万	78.8万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,980万	74.68万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.97万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.05万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.44万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,600万	72.53万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.05万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	220,000円	3,468円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	240,000円	3,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。