ラヴェンナ文京富坂
東京都文京区春日1丁目5-6 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.8万/㎡から2023年は108.8万/㎡へ、13年間で38.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2024年には152,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 35.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均5,076万円です。1LDKが最も高く平均5,076万円、1Rは平均2,806万円です。
1R
2,806万
4件
1K
4,230万
2件
1DK
3,882万
4件
1LDK
5,076万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,806万 | 2,279万 | 4,317万 |
| 1K | 2件 | 4,230万 | 4,230万 | 4,230万 |
| 1DK | 4件 | 3,882万 | 3,287万 | 4,155万 |
| 1LDK | 7件 | 5,076万 | 4,402万 | 7,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（84.2万円）と比べて2.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
84.2万/㎡
4-7階
13件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.02m² ～ 59.89m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 小野里工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩8分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004 | 24戸 | 108.8万 | 3,890万 |
| パレス後楽園 | 1979 | 28戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| 春日タウンホーム | 1971 | 53戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| 後楽園マンション | 1967 | 50戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001 | 84戸 | 133.7万 | 2,950万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004 | 71戸 | 277.1万 | 20,000万 |
| 小石川後楽園パークハウス | 2001 | 100戸 | 171.2万 | 15,980万 |
| ロイヤルタワー春日 | 1999 | 31戸 | 156.1万 | 15,280万 |
| スカイコート後楽園第2 | 1985 | 38戸 | 87.1万 | 1,400万 |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003 | 24戸 | 112.9万 | 2,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 78.1万 | - | 108.8万 | - |
| 1LDK | 80.5万 | 71.6万 | 75.0万 | - | - | 94.6万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 80.5万 | 75.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 3,890万 | 108.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 3,890万 | 108.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,890万 | 108.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 97.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 81.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,530万 | 79.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,530万 | 79.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 75.05万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,710万 | 71.62万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 78.48万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,690万 | 75.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 82.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額132,313円。1SLDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
73,000〜133,000円
111,333円
1R
73,000〜123,000円
100,500円
1K
90,000〜100,000円
92,000円
1DK
118,000〜122,000円
119,000円
1LDK
110,000〜153,000円
132,313円
1SLDK
195,000〜205,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
39件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,515円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。