クローネ文京
東京都文京区春日2丁目23-12 | 築43年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.2万/㎡から2023年は120.9万/㎡へ、7年間で80.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では109.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万5万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,333〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均4,098万円です。2LDKが最も高く平均9,583万円、1LDKは平均4,098万円です。
1LDK
4,098万
6件
2DK
4,387万
5件
2LDK
9,583万
2件
3LDK
9,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,098万 | 2,356万 | 4,681万 |
| 2DK | 5件 | 4,387万 | 3,940万 | 5,153万 |
| 2LDK | 2件 | 9,583万 | 5,800万 | 13,365万 |
| 3LDK | 2件 | 9,056万 | 8,859万 | 9,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（64.8万円）と比べて10.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
5件
64.8万/㎡
4-7階
11件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 36.96m² ～ 101.68m² |
| 分譲会社 | 松本建設 |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立礫川小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| ザ・パークハウス小石川春日 | 2011 | 48戸 | 177.5万 | 9,980万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| グローリオ小石川安藤坂 | 2003 | 36戸 | 172.3万 | 12,800万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| スカイコート後楽園第５ | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| アージョ文京春日 | 2008 | 25戸 | 178.6万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 61.4万 | - | 120.9万 |
| 1LDK | 72.2万 | - | 75.4万 | 73.2万 | 53.9万 | - | - |
| 2DK | 63.4万 | 62.8万 | 74.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 65.9万 | 65.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 12,290万 | 120.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 72.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 76.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 72.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 65.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の28%）で、平均月額127,857円。5LDKなら月額303,333円が相場です。
1DK
93,000〜98,000円
94,667円
2DK
120,000〜130,000円
127,857円
2LDK
170,000〜250,000円
196,167円
3LDK
220,000〜250,000円
235,000円
4LDK
280,000〜320,000円
306,667円
5LDK
290,000〜330,000円
303,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 290,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 290,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 5LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。