ザ・パークハウス小石川春日
東京都文京区小石川3丁目1-7 | 築15年 | 48戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2026年は177.5万/㎡へ、12年間で119.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の199,667円から2022年には257,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 56.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均7,574万円です。3LDKが最も高く平均9,311万円、1LDKは平均6,185万円です。
ー
8,432万
2件
1LDK
6,185万
7件
1SLDK
6,402万
2件
2LDK
7,574万
20件
3LDK
9,311万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,432万 | 8,432万 | 8,432万 |
| 1LDK | 7件 | 6,185万 | 5,082万 | 8,380万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,402万 | 6,124万 | 6,679万 |
| 2LDK | 20件 | 7,574万 | 6,598万 | 11,490万 |
| 3LDK | 2件 | 9,311万 | 8,863万 | 9,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.1万円で、1-5階（100.1万円）と比べて19.0万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
12件
100.1万/㎡
6-10階
15件
95.8万/㎡
11-20階
6件
119.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 42.69m² ～ 77.06m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス小石川春日 | 2011 | 48戸 | 177.5万 | 9,980万 |
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| グローリオ小石川安藤坂 | 2003 | 36戸 | 172.3万 | 12,800万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| アージョ文京春日 | 2008 | 25戸 | 178.6万 | 8,480万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| スカイコート後楽園第５ | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| ルミエール文京伝通院 | 1983 | 32戸 | 142.2万 | 9,980万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.0万 | 88.0万 | 94.3万 | - | - | 107.0万 | 195.6万 | 177.5万 |
| 1LDK | 95.4万 | 92.5万 | - | 98.3万 | - | 116.0万 | 163.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 115.1万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 92.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 177.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,490万 | 195.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 163.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 115.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,730万 | 92.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 88.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,730万 | 92.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 91.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 94.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 90.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,188万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | ー | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | ー | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 86.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額217,800円。3LDKなら月額265,000円が相場です。
1SLDK
193,000〜228,000円
207,000円
1LDK
149,000〜150,000円
149,500円
2LDK
220,000〜235,000円
228,333円
2SLDK
198,000〜230,000円
217,800円
3LDK
250,000〜280,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。