アヴァン文京小日向
東京都文京区小日向4丁目5-14 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、16年間で29.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には99,286円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 27.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・10件）で、平均2,937万円です。1LDKが最も高く平均5,770万円、1Rは平均2,937万円です。
1R
2,937万
10件
1 R
3,013万
5件
1DK
3,457万
4件
1LDK
5,770万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,937万 | 2,413万 | 3,516万 |
| 1 R | 5件 | 3,013万 | 2,764万 | 3,295万 |
| 1DK | 4件 | 3,457万 | 2,842万 | 4,180万 |
| 1LDK | 4件 | 5,770万 | 4,894万 | 6,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（89.0万円）と比べて4.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
89万/㎡
4-7階
6件
76万/㎡
8階以上
9件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.37m² ～ 42.46m² |
| 分譲会社 | みくに産業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
| スカイコート文京小石川第２ | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.5万 | 74.9万 | - | 71.3万 | - | - | 105.7万 | 112.4万 |
| 1DK | - | 77.6万 | 81.3万 | - | - | - | - | 124.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 105.5万 | 123.4万 | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 121.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,230万 | 116.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 124.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 99.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,850万 | 105.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 140.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 105.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 105.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 81.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 77.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,999万 | 77.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,999万 | 77.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,690万 | 60.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,750万 | 63.02万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額94,857円。1DKなら月額114,889円が相場です。
ワンルーム
81,000〜100,000円
94,857円
1R
78,000〜96,000円
87,500円
1K
90,000〜115,000円
95,077円
1DK
104,000〜125,000円
114,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
32件
10〜15万
12件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,241円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。