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リーラ白山

東京都文京区向丘1丁目9-23 | 築31年 | 34戸

推定相場
リーラ白山
最新データ
2024年3月
売買35件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（137.3万円）より20.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920112013201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2024年は102.8万/㎡へ、15年間で44.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には96,333円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均6,887万円です。2LDKが最も高く平均6,887万円、1Rは平均2,136万円です。
1R
2件
2,136万
1LDK
6件
6,791万
2LDK
19件
6,887万
3LDK
8件
6,881万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,136万 2,089万 2,182万
1LDK 6件 6,791万 5,682万 7,457万
2LDK 19件 6,887万 5,262万 8,608万
3LDK 8件 6,881万 6,590万 7,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.4万円で、1-3階（75.0万円）と比べて33.4万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
75万/㎡
9件
4-7階
91万/㎡
11件
8階以上
108.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +33.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区向丘1丁目9-23
築年月1995年10月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数34戸
専有面積21.96m² ～ 64.32m²
分譲会社フジタ 三菱地所住宅販売
施工会社フジタ
管理会社フジタビルメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩2分

学区情報

小学校
駒本小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーラ白山 1995 34戸 109.6万 6,180万
パークホームズ文京白山ヒルテラス 2025 30戸 213.1万 11,380万
東急ドエルアルス白山 1991 22戸 113.0万 4,280万
寿ビル 1974 10戸 - -
小石川コヤマハイツ 1970 30戸 78.2万 4,480万
ベリスタ文京白山 2010 58戸 167.5万 8,480万
アクシア白山 2009 45戸 132.1万 4,980万
ルネ文京白山 2013 51戸 173.4万 8,880万
白山グリーンハイツ 1980 34戸 67.8万 5,750万
プレシス本駒込 2018 36戸 142.2万 3,700万
アールヴェール文京白山 1999 86戸 183.6万 9,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201720192021202220232024
2LDK - - 70.6万 94.1万 117.6万 121.2万 116.1万 102.8万
1LDK - - - - 113.5万 113.5万 113.5万 -
3LDK 57.2万 58.5万 - 85.2万 - 100.8万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,180万 109.64万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.03万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.96万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,580万 116.73万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,580万 116.73万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,480万 113.55万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.28万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,580万 116.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,480万 113.55万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.75万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,580万 116.73万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.28万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,480万 113.55万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.83万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,280万 129.15万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.75万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,780万 102.54万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,480万 113.55万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,480万 132.7万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.2万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,900万 85.86万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,580万 102.31万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 75.14万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.61万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 71.95万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,760万 58.46万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.22万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.1万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.88万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.99万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.74万/㎡
2011年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,600万 63.09万/㎡
2010年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.98万/㎡
2009年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,200万 68.18万/㎡
2009年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額85,222円。2LDKなら月額172,143円が相場です。
1K
85,222円
69,000〜160,000円
1LDK
146,167円
139,000〜170,000円
2LDK
172,143円
160,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,461円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,975円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,209円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,105円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,234円/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 55㎡〜 160,000円 2,838円/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,234円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,119円/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 3,332円/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,622円/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,097円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 3,094円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,944円/㎡
2016年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,089円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,954円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,954円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,838円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,838円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,097円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,944円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,961円/㎡
2013年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 3,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。