ファミールヒルズ本郷東大前
東京都文京区向丘1丁目1-14 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.1万/㎡から2026年は177.6万/㎡へ、14年間で119.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均9,236万円です。3LDKが最も高く平均11,351万円、1LDKは平均8,228万円です。
1LDK
8,228万
2件
2LDK
9,236万
11件
3LDK
11,351万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,228万 | 6,976万 | 9,480万 |
| 2LDK | 11件 | 9,236万 | 7,677万 | 12,000万 |
| 3LDK | 3件 | 11,351万 | 10,910万 | 12,232万 |
階数別の㎡単価
6-10階
13件
113.8万/㎡
11-20階
5件
106.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003 | 58戸 | 177.6万 | 11,150万 |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| ファミール本郷 | 1975 | 102戸 | 129.9万 | 8,980万 |
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| メゾンドイストワール | 1982 | 12戸 | 62.7万 | 980万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.5万 | 74.7万 | 93.1万 | 93.7万 | - | - | 191.1万 | 177.6万 |
| 1LDK | - | 67.5万 | - | - | - | - | 160.8万 | - |
| 3LDK | 90.2万 | - | - | - | 107.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,150万 | 177.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 160.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 191.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 191.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 148.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 107.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 106.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 6,690万 | 94.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 77.25万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 77.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額213,000円。
2LDK
190,000〜260,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。