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イクシア文京千駄木

東京都文京区千駄木4丁目17-2 | 築19年 | 42戸

推定相場
イクシア文京千駄木
最新データ
2024年7月
売買41件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（119.2万円）より6.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より11.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20112014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の86万/㎡から2024年は124.4万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2023年には166,571円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 50.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・38件）で、平均5,915万円です。2LDKが最も高く平均5,941万円、1LDKは平均5,915万円です。
1LDK
38件
5,915万
2LDK
3件
5,941万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 38件 5,915万 4,711万 7,915万
2LDK 3件 5,941万 5,561万 6,131万

階数別の㎡単価

1-3階
100.8万/㎡
4件
4-7階
86.8万/㎡
17件
8階以上
93.2万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都文京区千駄木4丁目17-2
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数42戸
専有面積25.10m² ～ 52.45m²
分譲会社ジョイント・ランド
施工会社村本建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩9分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩13分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩18分

学区情報

小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イクシア文京千駄木 2007 42戸 111.6万 5,580万
カテリーナ文京千駄木 2001 36戸 109.5万 6,750万
ベルジェンド文京千駄木ノーブル 2015 28戸 148.0万 5,980万
ヴィルヌーブ千駄木 1992 29戸 113.2万 9,480万
ワールドパレス千駄木 1996 23戸 140.4万 9,490万
朝日動坂マンション 1983 93戸 146.3万 7,199万
ダイホープラザ千駄木 1997 86戸 92.6万 1,580万
アドリーム千駄木 1994 81戸 84.4万 1,380万
ベルジェンド文京千駄木グレイス 2015 28戸 159.5万 6,500万
藤和千駄木ホームズ 1989 9戸 80.2万 4,880万
パークステージ千駄木 1999 45戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1LDK 78.0万 91.1万 92.2万 89.0万 84.1万 109.9万 114.9万 124.4万
2LDK - - - - 103.0万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 6,080万 121.56万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,980万 118.87万/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 7,080万 141.55万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.29万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,080万 127.39万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,280万 124.83万/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,580万 111.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,780万 114.89万/㎡
2022年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,180万 102.97万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,498万 116.81万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.39万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,180万 102.97万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,150万 86.95万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.39万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,150万 82.49万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,180万 102.97万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,200万 88万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,400万 92.19万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,150万 86.95万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,400万 92.19万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,300万 90.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,400万 92.19万/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,900万 77.97万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,490万 73.13万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,900万 77.97万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,650万 76.48万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 70.82万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,480万 69.17万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.83万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,900万 77.97万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,498万 69.94万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,680万 73.15万/㎡
2014年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,680万 73.15万/㎡
2013年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,580万 75.01万/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,200万 63.61万/㎡
2013年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,480万 69.58万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,400万 92.19万/㎡
2012年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,200万 88万/㎡
2011年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,150万 82.97万/㎡
2011年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 85.57万/㎡
2011年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,480万 89.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額161,500円。1SLDKなら月額158,000円が相場です。
ワンルーム
121,222円
85,000〜165,000円
1R
87,000円
87,000〜87,000円
1LDK
161,500円
150,000〜185,000円
1SLDK
158,000円
158,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
15〜20万
27件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 13〜14階 ワンルーム 45㎡〜 165,000円 3,505円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 156,000円 3,101円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,379円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,399円/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,578円/㎡
2023年10月 13〜14階 ワンルーム 45㎡〜 165,000円 3,459円/㎡
2023年10月 13〜14階 ワンルーム 45㎡〜 160,000円 3,399円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,426円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,546円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,386円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,466円/㎡
2020年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 158,000円 3,159円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 156,000円 3,101円/㎡
2020年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 158,000円 3,159円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,546円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 163,000円 3,259円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 156,000円 3,101円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,876円/㎡
2019年2月 13〜14階 ワンルーム 45㎡〜 165,000円 3,505円/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 163,000円 3,259円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,141円/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,999円/㎡
2018年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,612円/㎡
2017年7月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,141円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 152,000円 3,021円/㎡
2017年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,180円/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 163,000円 3,259円/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 45㎡〜 87,000円 1,823円/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 87,000円 3,466円/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,199円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。