パークホームズ武蔵小金井フォレストフィール
東京都小金井市貫井南町3丁目17-3 | 築20年 | 142戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、17年間で81.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
69.9〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・76件）で、平均5,367万円です。2LDKが最も高く平均6,277万円、2SLDKは平均4,601万円です。
2LDK
6,277万
9件
2SLDK
4,601万
5件
3LDK
5,367万
76件
3SLDK
5,226万
3件
4LDK
5,879万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,277万 | 4,780万 | 7,499万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,601万 | 4,413万 | 4,832万 |
| 3LDK | 76件 | 5,367万 | 3,732万 | 7,056万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,226万 | 4,934万 | 5,730万 |
| 4LDK | 7件 | 5,879万 | 5,404万 | 6,311万 |
階数別の㎡単価
1-3階
40件
60万/㎡
4-7階
58件
67万/㎡
8階以上
3件
57.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町3丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 60.51m² ～ 78.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル フォーユー |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第四小学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ武蔵小金井フォレストフィール | 2006 | 142戸 | 94.3万 | 7,299万 |
| カースル小金井 | 1981 | 12戸 | 32.2万 | 980万 |
| セイント武蔵小金井 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ヒルズ武蔵小金井壱番館 | 1991 | 8戸 | 46.3万 | 2,898万 |
| ヒルズ武蔵小金井弐番館 | 1991 | 28戸 | 43.5万 | 2,700万 |
| プロスペアー武蔵小金井 | 1993 | 47戸 | 75.5万 | 4,680万 |
| ヒルズ武蔵小金井 参番館 | 1991 | 10戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ヒルズ武蔵小金井 | 1991 | 28戸 | - | - |
| パークノヴァ小金井南 | 1987 | 12戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995 | 26戸 | 63.9万 | 3,290万 |
| グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ | 2002 | 24戸 | 68.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（101件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 88.9万 | 94.3万 |
| 3LDK | 60.7万 | 60.1万 | 64.9万 | 74.3万 | 71.8万 | 75.0万 | 83.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 75.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 59.1万 | - | - | - | - | - |
全 101 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,299万 | 94.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,555万 | 78.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,555万 | 82.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,299万 | 94.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,199万 | 93.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,299万 | 94.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,499万 | 96.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,777万 | 81.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 71.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,285万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 75.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 73.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 61.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
145,000〜155,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。