本町の土地相場
東京都小金井市本町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が648,770円高くなります。
4m未満
20件
206万/坪
4〜6m
71件
202万/坪
6〜8m
15件
184万/坪
8m以上
7件
248万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価243万円で最も高く、不整形（169万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
9件
243万/坪
ほぼ台形
4件
210万/坪
長方形
31件
208万/坪
ほぼ整形
3件
205万/坪
ほぼ長方形
46件
200万/坪
袋地等
7件
189万/坪
不整形
13件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
4件
229万/坪
北
16件
216万/坪
南西
5件
215万/坪
東
25件
202万/坪
南
36件
198万/坪
西
19件
197万/坪
南東
7件
187万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
11件
平均坪単価
114.7/坪
34.7/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
5,506
取引実績
115件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2025年は坪129万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第4四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2024年第2四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2024年第2四半期
6,400円
51坪〜（170㎡〜）
124.5/坪
2024年第2四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2024年第1四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2023年第3四半期
6,900円
56坪〜（185㎡〜）
123.3/坪
2023年第2四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
本町は小金井市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価114.7/坪。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 161.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 武蔵小金井 |
| 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 56.2/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 武蔵小金井 300m |
| 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 52.9/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小金井 560m |
| 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 45.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵小金井 590m |
| 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 40.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵小金井 770m |
| 小金井市本町４丁目２６６２番３ | 36.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）