前原町の一戸建て相場
東京都小金井市前原町 | 448件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,737。木造（5,318）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
13,737
軽量鉄骨造
5件
8,231
木造
406件
5,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
82件
3,961
80〜100㎡
228件
5,269
100〜120㎡
70件
5,695
120〜150㎡
13件
4,915
150㎡以上
31件
12,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
5,378
4〜6m
337件
5,440
6〜8m
23件
6,172
8m以上
30件
8,232
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,945
取引実績
448件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
41万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,640
35件
４ＬＤＫ
4,700
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
6件
２ＬＤＫ
4,180
5件
５ＬＤＫ
4,275
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
２ＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
62.6
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
7,600円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
6,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5
2025年第3四半期
7,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
78.0
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
5,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2025年第3四半期
7,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
前原町は小金井市内10地区中8位（上位20%）。
単価41.7。
1つ上の貫井北町とは8%の差。
前原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市前原町３丁目１０５４番３５ | 30.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市前原町４丁目６９４番１ | 30.3/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）