学園西町の土地相場
東京都小平市学園西町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市学園西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.6万円（成約98件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が456,467円高くなります。
4m未満
8件
96万/坪
4〜6m
74件
112万/坪
8m以上
14件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価138万円で最も高く、袋地等（88万円）と比べて56%の差があります。
正方形
3件
138万/坪
ほぼ正方形
7件
131万/坪
ほぼ長方形
28件
120万/坪
長方形
39件
112万/坪
不整形
10件
104万/坪
ほぼ台形
3件
98万/坪
袋地等
6件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
9件
137万/坪
西
10件
120万/坪
南
46件
113万/坪
北
20件
110万/坪
北東
6件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
88.6万/坪
26.8万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
4,168万円
取引実績
98件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
216万166万116万66万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪79万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000万円
82坪〜（270㎡〜）
97.9万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
103坪〜（340㎡〜）
53.5万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
12坪〜（40㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
24坪〜（80㎡〜）
140.5万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
学園西町は小平市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価88.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 27.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）