上水南町の一戸建て相場

Name: 上水南町の一戸建て相場データ（小平市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小平市上水南町 | 294件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小平市上水南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約294件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上水南町の一戸建て

280件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,743万円

うち土地分

7,183万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,067万円。軽量鉄骨造（4,034万円）との差は670%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,067万

3件

木造

5,263万

272件

軽量鉄骨造

4,034万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,903万

47件

80〜100㎡

5,347万

177件

100〜120㎡

5,615万

43件

120〜150㎡

5,325万

9件

150㎡以上

16,042万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,852万

8件

4〜6m

5,176万

174件

6〜8m

6,105万

92件

8m以上

8,345万

12件

上水南町 39.1万/㎡小平市内 5位/21地区

平均㎡単価

39.1万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

4,684万円

取引実績

294件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,456万円

18件

４ＬＤＫ

4,475万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

3件

２ＬＤＫ

3,750万円

2件

１ＬＤＫ

5,100万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４Ｋ

5,000万円

1件

４ＤＫ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ

5,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 55.6万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 53.6万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 66.0万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 63.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.8万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,609	-
2017	191,308	-
2019	194,869	+1,229
2021	195,361	+427
2023	196,913	+479
2024	196,799	+419

所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市の一戸建てマップ

小平市内のエリアランキング

上水南町は小平市内21地区中5位（上位76%）。単価39.1万/㎡。 1つ上の喜平町とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 御幸町

42.4万

+8%

2 花小金井

41.1万

+5%

3 花小金井南町

41.0万

+5%

4 喜平町

40.5万

+4%

5 上水南町 ◀

39.1万

―

6 美園町

38.3万

-2%

7 回田町

38.3万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 学園西町

38.1万

-3%

14 仲町

35.7万

-9%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小川西町

35.6万

-9%

21 中島町

29.2万

-25%

他 5 地区

最寄り駅の相場

上水南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市上水南町１丁目４８３番２２	27.2万/㎡	+1.1%	住宅	一橋学園 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上水南町の他の不動産相場