ライオンズマンション鵜の木駅前

東京都大田区鵜の木2丁目17-3 | 築37年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション鵜の木駅前

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には137,000円へ、117.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・9件）で、平均4,944万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,944万円、１Ｒは平均1,093万円です。

２ＬＤＫ

5件

3,823万

１Ｒ

3件

1,093万

３ＬＤＫ

9件

4,944万

１Ｋ

7件

1,202万

3件

1,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	3,823万	2,371万	4,600万
１Ｒ	3件	1,093万	916万	1,343万
３ＬＤＫ	9件	4,944万	3,709万	6,250万
１Ｋ	7件	1,202万	865万	2,188万
1K	3件	1,288万	1,233万	1,360万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目17-3
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	17.62m² ～ 60.38m²
分譲会社	大京
施工会社	東亜建設工業
管理会社	マンション・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩3分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鵜の木駅前	1989	27戸	60.2万	1,198万
クリオ鵜の木壱番館	1991	26戸	56.2万	980万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館	2004	20戸	117.5万	6,480万
フェニックスエルミタージュ	2004	72戸	107.8万	2,150万
ザ久が原レジデンス	2015	88戸	122.2万	9,180万
グローベルザファースト鵜の木	2013	43戸	83.8万	3,380万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
イーグル鵜の木	1983	33戸	55.1万	2,660万
アールブラン鵜の木	2020	42戸	152.8万	8,190万
南多摩川ハイツ	1974	27戸	70.7万	4,190万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020
1K	62.4万	49.4万	-	60.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	1,198万	60.24万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	48.07万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	49.35万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	62.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額59,611円。2DKなら月額141,667円が相場です。

ワンルーム

58,000円

58,000〜58,000円

61,500円

58,000〜65,000円

59,611円

50,000〜68,000円

1LDK

108,333円

105,000〜115,000円

2DK

141,667円

138,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

41件

10〜15万

7件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	137,000円	3,020円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,513円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,557円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,645円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,315円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	138,000円	3,042円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	139,000円	3,064円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,951円/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,263円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,645円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	2,815円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,405円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	2,815円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,866円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,565円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,513円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,778円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,778円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,158円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,328円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,998円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,954円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。