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グローベルザファースト鵜の木

東京都大田区鵜の木2丁目15-12 | 築13年 | 43戸

推定相場
グローベルザファースト鵜の木
最新データ
2021年9月
売買15件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（90.0万円）より6.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より1.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.6万/㎡から2021年は84.3万/㎡へ、6年間で11.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2019年には140,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均3,759万円です。2LDKが最も高く平均4,828万円、1Rは平均3,048万円です。
1R
3件
3,048万
1LDK
9件
3,759万
2LDK
2件
4,828万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,048万 2,759万 3,274万
1LDK 9件 3,759万 3,335万 4,231万
2LDK 2件 4,828万 4,828万 4,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（78.2万円）と比べて4.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
78.2万/㎡
11件
4-7階
82.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区鵜の木2丁目15-12
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数43戸
専有面積31.16m² ～ 69.70m²
分譲会社グローベルス
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩1分
🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩10分
🚉
久が原駅
東急池上線
徒歩12分

学区情報

小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローベルザファースト鵜の木 2013 43戸 83.8万 3,380万
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館 2004 20戸 117.5万 6,480万
サクラティアラ多摩川鵜の木 2017 21戸 105.7万 3,780万
イーグル鵜の木 1983 33戸 55.1万 2,660万
南多摩川ハイツ 1974 27戸 70.7万 4,190万
日興パレセゾン鵜の木 1984 16戸 42.6万 800万
ハイタウン鵜の木 1990 25戸 41.3万 680万
ライオンズマンション鵜の木駅前 1989 27戸 60.2万 1,198万
プレシスヴィアラ鵜の木 2023 35戸 116.6万 4,660万
メインステージ鵜の木駅前 2001 53戸 98.3万 1,900万
フェニックスエルミタージュ 2004 72戸 107.8万 2,150万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920202021
1LDK 75.6万 69.6万 75.7万 74.1万 - - 84.1万
1R - - 69.9万 - 91.8万 - 85.3万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.78万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.74万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.93万/㎡
2021年2月 中層 1R 30㎡〜 2,780万 85.28万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.85万/㎡
2020年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 82.35万/㎡
2019年7月 高層 1R 30㎡〜 2,900万 91.78万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,230万 76.69万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.12万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,230万 76.69万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.13万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.31万/㎡
2017年10月 中層 1R 30㎡〜 2,280万 69.94万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 69.62万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 75.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額133,417円。1SLDKなら月額141,500円が相場です。
1R
101,500円
98,000〜105,000円
1LDK
133,417円
118,000〜146,000円
1SLDK
141,500円
140,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,360円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,952円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,751円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,925円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,198円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,371円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,371円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,072円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 141,000円 3,495円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,313円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,504円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,952円/㎡
2015年7月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 3,006円/㎡
2015年7月 中層 1R 30㎡〜 105,000円 3,221円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 143,000円 2,751円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 140,000円 2,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。