アールヴェール多摩川
東京都大田区鵜の木3丁目23-18 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 55.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・26件）で、平均3,903万円です。5LDKが最も高く平均9,275万円、2DKは平均3,796万円です。
ー
8,339万
2件
2DK
3,796万
10件
2LDK
3,903万
26件
3LDK
6,809万
14件
5LDK
9,275万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,339万 | 8,050万 | 8,628万 |
| 2DK | 10件 | 3,796万 | 3,600万 | 4,119万 |
| 2LDK | 26件 | 3,903万 | 3,139万 | 4,573万 |
| 3LDK | 14件 | 6,809万 | 5,478万 | 8,350万 |
| 5LDK | 3件 | 9,275万 | 8,138万 | 11,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（60.3万円）と比べて8.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
47件
60.3万/㎡
3階以上
9件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 46.88m² ～ 157.14m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩13分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立嶺町小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| ソルシェ多摩川 | 2000 | 23戸 | 104.1万 | 6,599万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| プレールドゥーク田園調布南 | 2020 | 34戸 | 113.8万 | 3,120万 |
| ラフィスタ鵜の木 | 2024 | 7戸 | - | - |
| スカイコートパレス大田鵜の木 | 2012 | 46戸 | 95.4万 | 1,950万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 82.4万 |
| 2DK | - | - | 72.3万 | - | - | 71.0万 | 78.5万 | - |
| 2LDK | - | 61.7万 | - | 70.8万 | 69.1万 | 83.0万 | - | - |
| ー | 45.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,350万 | 82.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,350万 | 82.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 72.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,098万 | 75.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,340万 | 61.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,340万 | 61.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 155㎡〜 | 7,130万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 5LDK | 155㎡〜 | 7,130万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 5LDK | 155㎡〜 | 7,130万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 47.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 155㎡〜 | 7,130万 | 45.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 53.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.13万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額132,250円。
2DK
130,000〜139,000円
132,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。