エンゼルハイム多摩リバーサイド
東京都大田区西六郷4丁目26-14 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2023年は50.8万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 59.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,652万円です。4LDKが最も高く平均4,416万円、3DKは平均3,227万円です。
2LDK
3,397万
3件
3DK
3,227万
2件
3LDK
3,652万
5件
4LDK
4,416万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,397万 | 3,173万 | 3,617万 |
| 3DK | 2件 | 3,227万 | 2,938万 | 3,516万 |
| 3LDK | 5件 | 3,652万 | 3,246万 | 3,992万 |
| 4LDK | 3件 | 4,416万 | 4,068万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-2階（36.7万円）と比べて12.9万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
36.7万/㎡
3階以上
11件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷4丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 71.45m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六郷土手駅
京急本線
🚉
徒歩13分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区立高畑小学校
中学校
大田区立六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム多摩リバーサイド | 1984 | 29戸 | 50.8万 | 3,180万 |
| グランイーグル多摩川アリビオ | 2007 | 155戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウスゲート | 2018 | 25戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川７ | 2013 | 27戸 | 82.8万 | 5,180万 |
| エンゼルピュア多摩川 | 1999 | 46戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| クレヴィスタ多摩川六郷 | 2019 | 104戸 | 97.4万 | 2,470万 |
| 秀和多摩川レジデンス | 1979 | 65戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| エクセルダイア多摩川ガーデン | 2001 | 27戸 | 51.8万 | 3,250万 |
| コトー多摩川 | 1979 | 281戸 | 77.6万 | 4,780万 |
| エンゼルリバーテラス多摩川 | 2005 | 33戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| クレッセント多摩川緑地 | 1996 | 32戸 | 76.2万 | 4,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | - | - | - | 55.8万 | 54.1万 | - | 50.8万 |
| 4LDK | - | - | 48.7万 | 46.0万 | - | - | 61.3万 | - |
| 2LDK | - | 41.9万 | - | - | - | 48.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。