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秀和多摩川レジデンス

東京都大田区西六郷4丁目26-1 | 築47年 | 65戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・5件）で、平均2,584万円です。2SLDKが最も高く平均3,326万円、3DKは平均2,584万円です。
2LDK
5件
2,889万
2SLDK
4件
3,326万
3DK
5件
2,584万
3LDK
4件
3,118万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,889万 2,480万 3,406万
2SLDK 4件 3,326万 3,052万 3,559万
3DK 5件 2,584万 2,213万 3,037万
3LDK 4件 3,118万 2,299万 3,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
43.8万/㎡
10件
4-7階
48.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西六郷4丁目26-1
築年月1979年8月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数65戸
専有面積26.00m² ～ 57.40m²
分譲会社秀和
施工会社住友建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式常駐
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六郷土手駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和多摩川レジデンス 1979 65戸 51.9万 2,980万
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート 2018 25戸 - -
エンゼルハイム多摩リバーサイド 1984 29戸 50.8万 3,180万
グランイーグル多摩川７ 2013 27戸 82.8万 5,180万
クレヴィスタ多摩川六郷 2019 104戸 97.4万 2,470万
エクセルダイア多摩川ガーデン 2001 27戸 51.8万 3,250万
エンゼルリバーテラス多摩川 2005 33戸 63.9万 4,480万
グランイーグル多摩川アリビオ 2007 155戸 93.9万 5,980万
エンゼルピュア多摩川 1999 46戸 56.0万 3,780万
クレッセント多摩川緑地 1996 32戸 76.2万 4,580万
コトー多摩川 1979 281戸 77.6万 4,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
2LDK - - - - - - 48.4万 49.1万
3LDK - 47.9万 - - - - 40.1万 -
3DK 31.2万 - 34.7万 46.9万 - - 47.0万 -
2SLDK - - - - 53.2万 50.5万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,899万 50.51万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.81万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.92万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,299万 40.06万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 55㎡〜 2,599万 45.28万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.42万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 2,599万 45.28万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,799万 48.77万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,898万 50.49万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,180万 55.4万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,990万 52.1万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,990万 52.1万/㎡
2019年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,690万 46.87万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,990万 34.67万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,699万 47.03万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,799万 48.77万/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,790万 31.19万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.7万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額111,571円。3DKなら月額111,571円が相場です。
2LDK
110,000円
105,000〜115,000円
3DK
111,571円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 高層 3DK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2017年3月 低層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,707円/㎡
2017年2月 高層 3DK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,271円/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,707円/㎡
2016年6月 高層 3DK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2016年10月 高層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,091円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。